2025年中国央行将降息降准降低购房成本刺激经济

12-25 13:39

中国经济受全球低迷、国内消费疲软、产业转型加速等压力，增长放缓。央行近期政策信号给市场希望，其表示未来加大货币宽松力度，2025 年降息降准将提供流动性、推动回暖，这为企业、投资者带来机会，房地产市场或迎新机遇，普通投资者如何把握值得关注。

2025年中国央行将降息降准刺激经济，房地产市场或迎新机遇。降息降准降低购房成本，房地产成稳健投资优选。或推购房补贴政策。传统理财收益下滑，投资者可选长期国债、债券基金等稳健投资品。

刚过去的经济工作会议对2025年的货币政策定调为“适度宽松”，这是近13年来再次用“适度宽松”来定调货币政策。并且会议明确提出了要适时降准降息，保持流动性充裕。

而紧接着的12月16日，央行研究局就表明，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。

这基本上意味着新一轮的货币宽松周期要到来了。实际上从2024年起，国内的货币政策就在开始转向宽松。

2024年央行已经降准了两次，分别为在2024年2月下调存款准备金率0.5个百分点；以及2024年9月27日再次下调存款准备金率0.5个百分点。

2024年共降息了3次，分别为：2月份，5年期以上LPR由4.2%降至3.95%，但这次是给对称降息，1年期LPR并没有相应下调；7月份，5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%；10月份，5年期以上LPR由3.85%下调至3.6%。

2月初的市场面消息称，11月北京二手房均价5.37万/平，环比上涨2.8%，北京新房均价5.66万/平，环比上涨1.5%。

但整体看，美联储的累计3次100个基点的大幅度降息对国内房地产肯定是巨大的利好。

国内降息也是难免，很快会出现降准降息！

当下大部分市场都在讨论贷款继续降息，但国内整体看每个月的LPR降息缓慢，也不会突然暴跌影响市场情绪。存款降息很可能会出现在市场。

中原地产研究院统计数据显示，2024年11月全国首套房平均利率已经跌到了3.1%左右，二套房贷款平均利率为3.2%。整体房贷11月平均利率在3.15%左右。

房贷利率整体看已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3%间。

LPR 下行，2025 年房贷利率或近“2 字头”。对普通家庭，购房成本降可低价购房。如首套房者，低利率使购房更易。以 300 万房贷款为例，利率降 1 百分点，20年贷款月供减近 1000 元，长期省可观成本，刺激房地产需求。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势，预计我们降息的政策可能很快也会出来，幅度可能不会很低。

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，2024年楼市出现了暖冬，2025年一季度一线城市和部分热点二线城市的小阳春也已经可以预期了。

对于普通人来说，这样的政策会带来哪些影响？首先，存款利率可能会继续下降，理财产品的收益也会随之减少。其次，房地产市场可能会出现短暂的回暖，尤其是二手房市场，可能会迎来一个“窗口期”。此外，股市可能会受益于宽松的货币政策，但投资者也需要保持理性，不要盲目跟风。

最重要的是，物价可能会上涨。这意味着，虽然工资可能会涨，但生活成本也会随之提高。从蔬菜到房子，从必需品到耐用品，价格都可能出现不同程度的上涨。这对于普通人的生活无疑会带来一定的挑战。

随着逆周期调节力度的加大，经济有望不断回升，市场的信心也会逐步恢复，这也是有利于楼市的回暖，尤其是一些大城市楼市的回升。大城市的房子流通性相对比较好，金融属性更强，且大城市的楼市供求关系仍是一种比较良性的关系，并不存在比较严重的供大于求，货币政策宽松对大城市房子价格的弹性更大。

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