楼市重磅会议，三个“重点提及”一年一度的“全国住房城乡建设工 ...

楼市重磅会议，三个“重点提及”

一年一度的“全国住房城乡建设工作会议”于12月25日在北京闭幕了。通读会议通稿，可以看出2025年楼市政策的新动向，总结来看，共有4个“未提及”，3个“重点提及”。

四个“未提及”

1、房住不炒

回顾2023年一共举行两次“全国住房城乡建设工作会议”，2023年1月份提出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2023年12月提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2、房屋养老金

“房屋养老金”一词上一次出现，还是在今年8月“国新办”举行的发布会上，住建部管理宣布：将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。这次大会上提到，“加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障”。

3、三大工程

三大工程是指保障性住房建设、城中村改造和平急两用公共基础设施，这是去年确定的未来一段时间，房地产、大基建领域的主要任务，目的是为了拉动经济增长，带动投资和消费。这次并未提及可能是因为推进三大工程，尤其是保障房建设会显著增加楼市供应量、进一步加剧楼市库存，当前政策更倾向于收储存量房做保障房。

4、取消公摊

近期各地取消公摊的说法愈演愈烈。方式主要有两种，要么要求开发商按照套内面积标价、宣传、销售；要么鼓励开发商送面积，新房得房率超过100%的也有。但随之而来的，也会带来老旧房屋如何征收管理费、采暖费的问题，仍需要各地研究解决方案。

三个重点提及

1、现房销售

“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。”这意味着现房销售将成为2025年重点工作，避免房屋烂尾，伤害购房者利益。同时也意味着对开发商的实力提出了更高要求，资金成本上升会带来房屋建设成本上升。

2、建立要素联动新机制

会议提出：（1）推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。（2）商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建。这意味着，从2025年开始会要求地方控制土地供应量，通过减少供应量来推动去库存。

3、好房子

2023年12月的年度工作会议通稿里，“好房子”出现了5次；2023年1月的年度工作会议通稿里，“好房子”出现了2次。这次的会议通稿里，“好房子”出现了12次，创下历史新高。这意味着，未来政策会继续向好房子方向倾斜。

值得注意的是，在提到稳定市场时，今年的表述是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。措辞相较去年的“稳定房地产市场”有了明显的加强。

楼市重磅会议，三个“重点提及”

楼市重磅会议

房住不炒？已然烂尾