中小银行加快处置不良债权，低价甩卖房产

公关圈  11-10 22:22

收房收到手软，银行真的急了！

一个人还不起贷款，急的是个人。可一群人还不起贷款，那急的就是银行了。最近，银行开始批量直售房产，说明它们真的坐不住了。

多家银行通过线上平台大量直接销售房产，多的超过千套。银行直接卖房子，这不是抢中介的饭碗吗？它们有这个经营资质吗？

其实，这些房子都是银行自己的，不是卖别人的房子。那房子从哪里来的呢？很简单，就是贷款还不上，收回来的房子。有企业贷款的房产抵押物，也有个人贷款的房产抵押物，应该还有还不起个人房贷的房子。

有人可能说这不就是法拍房吗？还是有点区别，法拍房有很多潜在隐患，比如民间借贷，长期租约等等，但银行直售的房子，产权很清晰，不用担心这些问题。

银行直售房子早就有，只不过现在越来越多了。在国有大行中，中国农业银行挂牌直售的房产标的共有649个。在城商行中，吉林银行挂牌出售的房产标的共有2099个，兰州银行有1779个，天津银行有1227个。

规模最大的就是农信社系统了，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个，广东农信系统有12386个，辽宁农信系统有11369个，贵州农信系统有9539个。

这么多房子握在手里，如果不卖出去，那就是债务和成本。要知道房子放在那里是要收物业管理费的，每个月还不少。

所以，银行没变化，只能开启清仓大甩卖，价格一降再降。比如兰州农商行在辽宁沈抚新区育才壹品小区共有250多套住宅和十几套商铺。这本来是一个优质学区房，贝壳找房网二手房挂牌单价在3.3万元/平方米至4.6万元/平方米，兰州农商行直接降到了2.3万元/平方米，结果还是没成交一套。

很多银行直售房产单价降幅都超过了30%，真的非常优惠。所以，想捡漏的朋友可以考虑一下。

有人可能会问，银行为什么这么着急卖房呢？等楼市回暖了再卖不行吗？除了上面说的持有成本，还有两个原因，一个是部分银行的不良贷款率太高了。国有大行还好一点，不良贷款率不算高，但部分城商行和农商行就很高了。

比如2024年龙江银行的不良贷款率达到了3.17%，到今年一季度，又上升到了3.49%。汉口银行不良贷款率从2.87%上升到3.09%。

农商行的不良贷款率就有点夸张了，比如2024年青海海东农商行不良贷款率高达7.87%，贵州花溪农商行为6.13%，不良贷款率在4%以上的超过40家。

不良贷款率高，收回来的房子可能就会越多。比如2024年兰州银行挂牌直售的房产标的数量为1130个，到2025年达到1779个，直接增加了649个。

另一个是银行也不确定房价什么时候能够回升，还会不会继续下探。所以还不如赶紧卖了，快速盘活资产，提升债权回收率。这就这段时间比较火的“贷款卖房”是一样的道理，都是及时止损。

这几年，银行的日子也不太好过，裁员降薪，取消福利，成为了普遍现象。特别是中小银行，很多都被合并注销了。

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