[已解决]提前还房贷到底亏不亏呢？我把商贷在20年都还完了，因为利率太高 ...

提前还房贷到底亏不亏呢？我把商贷在20年都还完了，因为利率太高了，5以上，但是公积金没有还。不过，目前所有的投资收益连公积金也跑不赢了，就想着都还掉算了！

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飒爽

2024-11-30 11:14:25

‌提前还房贷是否划算需要结合具体情况进行分析。‌

提前还房贷的利弊分析

‌节省利息‌：提前还房贷可以实实在在地节省利息，无论是提前还清还是提前还部分贷款，都能减少未来的利息支出‌。

‌资金利用‌：如果提前还款后，资金没有更好的投资渠道，提前还款可以减少利息支出，相当于节省了这部分资金的成本‌。

‌投资收益‌：如果将闲置资金用于投资，低风险投资的收益可能小于房贷提前还款节省的利息，而高风险投资则可能面临负收益的风险‌。

‌贷款条件‌：如果当前的房贷利率较高，而市场上的投资收益率较低，提前还款可以减少未来的利息支出‌。

提前还房贷的具体情况分析

‌利率优惠‌：如果贷款时享受了较低的利率优惠（如七折到八五折），提前还款可能不划算，因为优惠利率已经很低了‌。

‌还款阶段‌：对于等额本息还款方式，如果已经还款到中期，大部分利息已经偿还，提前还款节省的利息有限‌。对于等额本金还款方式，如果还款期超过1/3，提前还款的意义也不大，因为后期主要是偿还本金‌。

‌经济政策‌：如果国家的经济政策稳定，房地产市场价格小幅上涨，提前还款可以减轻未来的经济压力‌。

‌投资机会‌：如果市场上有更好的投资机会，且投资收益高于房贷利率，可以考虑不提前还款，将资金用于投资‌。

提前还房贷的具体操作和注意事项

‌全额提前还清‌：借款人将所欠贷款一次性全部还清后，需要到房管局办理撤销抵押手续‌。

‌部分提前还款‌：可以选择缩短还款期限或减少每月还款额‌。

‌计算节省的利息‌：等额本息下，节省的利息=提前还款本金×月利率×(剩余还款月数-1)；等额本金下，节省的利息=提前还款本金×月利率×(剩余还款月数+1)÷2‌6。

综上所述，提前还房贷是否划算需要根据个人的具体情况和投资机会来决定。

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房贷提前还款是否划算，取决于具体情况。‌‌

提前还款的优点

‌节省利息‌：提前还款可以减少贷款利息的支出，节省下来的利息就是赚到的。

‌减少月供压力‌：提前还款后，可以选择缩短贷款期限或减少每月还款金额，从而减轻还款压力。

‌提高资金使用效率‌：如果提前还款，可以拿回房屋产权，方便进入市场自由交易。如果房价下跌，可以及时售卖止损。

提前还款的缺点

‌不适合贷款年限过半的等额本息还款‌：如果贷款年限已经过半，大部分利息已经偿还，提前还款省下的利息有限。

‌不适合等额本金还款期过1/3的购房者‌：此时大部分利息已经偿还，提前还款的意义不大。

‌投资收益高于房贷利率‌：如果有好收益的投资项目，提前还款可能不如将资金用于投资。

‌经济压力‌：对于经济能力有限的还款人，提前还款可能会打乱生活规划，增加经济压力。

提前还款的具体操作方式

‌一次性提前结清‌：利息只计算到房贷还清的当天，剩余利息不用再支付。

‌提前部分还款‌：可以选择缩短贷款期限但月供不变，或者减少月供但贷款期限不变。

提前还房贷是否亏，需根据个人实际情况判断。

一、从节省利息角度看，目前提前还房贷能实实在在节省贷款利息，无论是全额提前还清还是提前偿还部分贷款，都能减少利息支出。

二、从资金利用角度看，若手头资金有更好的投资渠道，且收益率高于房贷利率，则提前还款可能不划算。若资金闲置，提前还款可避免资金贬值。

三、从银行政策角度看，部分银行对提前还款时间有限制，并可能收取违约金，不知楼主是否遇到这种情况 。

四、从个人财务状况看，若提前还款能减轻每月还款压力或尽快获得房子所有权，则是划算的；但若因此造成经济压力或利率损失，则可能不划算。

综上所述，从楼主的情况来看，提前还贷应该是不亏的。

我与以上嘉友(8楼除外)观点不同，现在各种投资收益都没有公积金贷款利率高，为什么不早还？

我认为，以上嘉友的分析，是在投资收益率高于公积金利率时应该做的，此一时彼一时，现在还是早还早安心。

‌提前还房贷是否划算需要结合具体情况进行分析。‌

提前还房贷的利弊分析

‌节省利息‌：提前还房贷可以实实在在地节省利息，无论是提前还清还是提前还部分贷款，都能减少未来的利息支出‌。

‌资金利用‌：如果提前还款后，资金没有更好的投资渠道，提前还款可以减少利息支出，相当于节省了这部分资金的成本‌。

‌投资收益‌：如果将闲置资金用于投资，低风险投资的收益可能小于房贷提前还款节省的利息，而高风险投资则可能面临负收益的风险‌。

‌贷款条件‌：如果当前的房贷利率较高，而市场上的投资收益率较低，提前还款可以减少未来的利息支出‌。

‌楼主住房贷款中的商贷已经还清，只剩下住房公积金贷款。

那么，住房公积金贷款提前还款是否亏呢？需结合个人实际情况综合评估‌。

一、还款是处于初期还是后期?

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

二、银行是否有违约罚息规定?

目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

三、是否有更好的投资渠道?

在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且好收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

总而言之，公积金贷款提前还款合算吗，这个答案不是肯定的，要根据还款时间，银行的贷款规定，以及个人的理财意愿来决定，除此之外影响提前还款收益的因素还有很多，例如通货膨胀，法律条文规定等，。

‌提前还房贷是否划算需要结合具体情况进行分析。‌

提前还房贷的利弊分析

‌节省利息‌：提前还房贷可以实实在在地节省利息，无论是提前还清还是提前还部分贷款，都能减少未来的利息支出‌。

‌资金利用‌：如果提前还款后，资金没有更好的投资渠道，提前还款可以减少利息支出，相当于节省了这部分资金的成本‌。

‌投资收益‌：如果将闲置资金用于投资，低风险投资的收益可能小于房贷提前还款节省的利息，而高风险投资则可能面临负收益的风险‌。

‌贷款条件‌：如果当前的房贷利率较高，而市场上的投资收益率较低，提前还款可以减少未来的利息支出‌。

提前还房贷的具体情况分析

‌利率优惠‌：如果贷款时享受了较低的利率优惠（如七折到八五折），提前还款可能不划算，因为优惠利率已经很低了‌。

‌还款阶段‌：对于等额本息还款方式，如果已经还款到中期，大部分利息已经偿还，提前还款节省的利息有限‌。对于等额本金还款方式，如果还款期超过1/3，提前还款的意义也不大，因为后期主要是偿还本金‌。

‌经济政策‌：如果国家的经济政策稳定，房地产市场价格小幅上涨，提前还款可以减轻未来的经济压力‌。

‌投资机会‌：如果市场上有更好的投资机会，且投资收益高于房贷利率，可以考虑不提前还款，将资金用于投资‌。

提前还房贷的具体操作和注意事项

‌全额提前还清‌：借款人将所欠贷款一次性全部还清后，需要到房管局办理撤销抵押手续‌。

‌部分提前还款‌：可以选择缩短还款期限或减少每月还款额‌。

‌计算节省的利息‌：等额本息下，节省的利息=提前还款本金×月利率×(剩余还款月数-1)；等额本金下，节省的利息=提前还款本金×月利率×(剩余还款月数+1)÷2‌6。

综上所述，提前还房贷是否划算需要根据个人的具体情况和投资机会来决定。

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提前还房贷

楼主住房贷款中的商贷已经还清，只剩下住房公积金贷款。

那么，住房公积金贷款提前还款是否亏呢？需结合个人实际情况综合评估‌。

一、还款是处于初期还是后期?

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

二、银行是否有违约罚息规定?

目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

三、是否有更好的投资渠道?

在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且好收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

总而言之，公积金贷款提前还款合算吗，这个答案不是肯定的，要根据还款时间，银行的贷款规定，以及个人的理财意愿来决定，除此之外影响提前还款收益的因素还有很多，例如通货膨胀，法律条文规定等，。