• 回复
  • 收藏

2亿租客请注意!2021年起新规下,这4类房子将不得出租

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-10-19 15:00:00 显示全部楼层 来自:上海
黑中介,二手房东,哄抬租金、捆绑消费,发布虚假房源、赚取房租差价,租住房间内人数过多,房屋内甲醛等有毒物质含量超标,入住仅一周就被房东轰出、未退租房押金……乱象丛生的房屋租赁市场,不仅损害承租者的合法权益,也影响着行业健康发展。

贝壳找房发布的《2019租客居住报告》显示,中国租客数量已超2亿。而据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,预计到2022年,中国租赁人口将会达到2.4亿。

在这一背景下,住房和城乡建设部9月7日发布通知,就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件涉及保障承租人合法权益,加强对租赁机构的监管等内容,将对住房租赁市场秩序进行规范,促进住房租赁市场健康发展。
租房1.jpeg

这是我国住房租赁领域首部条例性文件,预计要真正落地实施要到2021年。所以,从明年起,将会有的法规出台,租客和房东都要注意,将有4类房子无法出租。

1、不符合工程建设强制性标准的房子

按照住宅设计规范,房子一般要满足消防、抗震、节能、安全等基本要求。因此,国家也对此有了规定,《工程建设标准强制性条文》显示,不符合结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全等等标准的房子,是不能出租的。依据现在的房子质量,新房基本上都能符合这些要求,存在隐患的是一些老破小房子。

一些房东会将内部格局重新拆掉来改造,一般这种后期的改造很少有部门来监管验收,所以也很容易出现不符合标准的情况。租客在租房时,一定要仔细留意,询问清楚再租。

2、不符合室内装修国家有关标准的房子

装修房子最大的隐患是甲醛超标,这个是直接危害人体健康的东西,甚至是危及生命。一般来说,新房子的甲醛含量可超标6倍以上,所以都需要先搁置几个月,并保持通风,让甲醛散去。还要做好甲醛测试,达到健康标准之后,才能开始出租。

一些房东为了赚更多钱,将房子装修稍微放几天就出租,甚至是直接出租。此前,阿里一位员工就租了一套房,7个月后,被确诊为急性髓系白血病,后来去世,原因就是甲醛超标。因此,在新规下不符合标准的房子将不得出租,但租客最好是在租赁之前做好测试。
租房2.jpeg

3、地下储藏室、隔断间等不得出租

在寸土寸金的一线城市,租金昂贵,一些刚入社会的年轻人收入微薄,租不起房子。于是,就出现了地下室,隔断房间来群租的现象。甚至还有一些将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间当作了居住空间。

这些空间狭窄,人员混杂,空气流通差的居住空间,存在着非常大的消防安全隐患,一旦出现事故,后果都是非常严重的。此前,已经开始对此类租赁进行整治。不过,在新规下,将会更加的详细,更严格,以上的非居住空间将不得出租。

4、其他依法不得出租的房子

根据《城市房屋租赁管理办法》规定,有很多房子是不能出租的,没有取得房屋所有权证的,被查封或者限制房地产权利的,共有房屋未取得共有人同意的,权属有争议的,属于违法建筑的,已抵押,未经抵押权人同意的等等,这些房子都是不能出租的。
租房3.jpg

在租房的时候一定要仔细留意房子的归属问题,以及是否存在以上一些情况,不能最后吃亏的还是自己。

除了以上几个要求,《住房租赁条例》将会有很多新的规定,比如未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。整部条例主要还是针对房东,让租客们的安全和利益得到保障。随着条例的实施,租房市场将会变得越来越规范,未来我们的居住环境也会变得越来越好。

您租过房吗?
单选投票, 共有 81 人参与投票

投票已经结束

51.85% (42)
48.15% (39)
您所在的用户组没有投票权限
回复

使用道具 举报

大神点评(7)

mumujyr   世界首富 2020-10-19 15:25:21 显示全部楼层 来自:四川成都
了解一下。
回复 支持

使用道具 举报

greek   活跃之星 2020-10-19 18:23:24 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
猪头文件
回复 支持

使用道具 举报

nwdvnvly9   世界首富 2020-10-19 22:54:57 显示全部楼层 来自:新疆昌吉回族自治州
从没租房。
回复 支持

使用道具 举报

fushenwei   活跃之星 2020-10-19 23:29:50 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
瞎猫懒政
回复 支持

使用道具 举报

yueqin607   金融寡头 2020-10-20 06:07:11 来自手机   显示全部楼层 来自:上海
房东怎么可以这样对待房客。你自己尝试一下,住新装修过不久的房子,味道重,根本没办法住。
回复 支持

使用道具 举报

nwd1v4z7v   世界首富 2020-10-20 14:42:31 显示全部楼层 来自:湖北武汉
从没租房
回复 支持

使用道具 举报

nwd2v5z8v   世界首富 2020-10-20 16:29:28 显示全部楼层 来自:湖北武汉
没有租过
回复 支持

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版奖励规则

HOT • 推荐

关注2

粉丝73

帖子3896