• 回复
  • 收藏

LPR如何影响房贷?94%存量个人住房贷款换参考LPR定价

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-9-22 11:00:00 显示全部楼层 来自:上海
最近,一个金融领域中的专业概念——贷款市场报价利率(LPR)成了社会公众的热门话题。

8月25日起,工商银行、建设银行、农业银行等大型商业银行开始对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式,其它银行也发布了类似的转换通知。这意味着,今后个人住房贷款利息将主要由LPR高低决定。

央行数据显示,到8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成,已转换的存量贷款中,94%的个人房贷选择参考LPR定价。

LPR怎么确定你的房贷?打个比方,18家报价行如同18位“评委”,每人给出一个分数,去掉最高分和最低分,然后计算出最后得分即LPR。

此前,个人住房贷款多数挂钩贷款基准利率,商业银行会根据住房信贷政策要求,并考虑贷款人风险状况,给予一个折扣或上浮。比如,基准利率为4.9%,打九折后,实际执行的利率为4.41%,上浮10%后,实际执行利率为5.39%。

LPR.jpg

现在,LPR代替了“贷款基准利率”,加减点代替了“折扣或上浮”,打九折的客户依然是执行4.41%,只是计算方式变为LPR减去一定的基点。也就是说,转换成LPR为定价基准之后,客户原有的房贷“折扣或上浮”的幅度并不发生改变。

但让普通人颇为纠结的是,贷款基准利率目前基本固定不变,LPR则是每月报价一次。不转换,意味着房贷利息支出能固定不变,而转换后,房贷利率在每年的重定价日要按照最新的LPR进行调整,若LPR下行,则房贷利息减少,若LPR上行,则房贷利息增加。

转换为LPR后,您的房贷减少了吗?
单选投票, 共有 68 人参与投票

投票已经结束

26.47% (18)
7.35% (5)
66.18% (45)
您所在的用户组没有投票权限
回复

使用道具 举报

大神点评(4)

快乐岛主   论坛首富 2020-9-22 20:05:09 来自手机   显示全部楼层 来自:
央行数据显示,到8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成,已转换的存量贷款中,94%的个人房贷选择参考LPR定价。
回复 支持

使用道具 举报

nwdvnvly9   世界首富 2020-9-22 20:43:14 显示全部楼层 来自:浙江杭州
不增不减
回复 支持

使用道具 举报

fushenwei   活跃之星 2020-9-23 00:46:25 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
马甲真新
回复 支持

使用道具 举报

greek   活跃之星 2020-9-23 09:35:04 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
略有变化
回复 支持

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版奖励规则

HOT • 推荐

关注2

粉丝73

帖子3896