三年前买房，到现在升值了么？

一边数据显示，北京新房、二手房价格环比均微涨；另一边消息却说，北京部分地区房价猛跌2万/平——北京房价，到底是涨了还是跌了？

9月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》。《白皮书》指出，2019年，北京新建商品住房每月价格涨幅在-0.2％至1.7％之间变动。二手住房价格的涨幅则在-0.4％至0.6％之间变动。

相关分析认为，自2017年“3.17调控”之后，北京执行严格的限购政策，对二套房、多套房以及投资投机性购房需求保持高压态势。可以看到，三年来，北京市场维持着非常平稳的横盘态势，市场波动幅度都比较小。这对于消费者以及行业从业主体都有利。

《白皮书》称，2020年，北京会加快推动房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地，落实属地主体责任，按照全市统筹、因区施策原则，编制各区长效机制方案和调控目标。同时，北京楼市会注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。

近期，北京的楼市小幅升温，国家统计局发布的数据显示，2020年8月份，北京新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6％，同比上涨了3.4％。二手住宅销售价格则是环比上涨了0.7％，同比上涨了3.6％。

然而，环京区域如石家庄、天津两城甚至因房价下跌而“冲上热搜”。国家统计局数据显示，2020年8月，石家庄、天津两地二手房价同环比均位于下跌行列。

据世联行监测，2020年8月，石家庄全区成交均价为14595元/㎡，环比下降3%，同比去年下降3.55%；全市范围二手住宅挂牌均价为15452元/㎡，环比下降0.1%。

易居研究院统计数据显示，在市场火热的2017年，燕郊月度新房成交均价曾逼近28296元/平方米，此后一路曲折下跌，截至2020年7月已降至18818 元/平方米。

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