北京周边地区的房价为什么涨不起来？

随着疫情后楼市逐步复苏，珠三角、长三角等地均走出一波火热行情，唯独京津冀楼市不温不火，环京区域如石家庄、天津两城甚至因房价下跌而“冲上热搜”。

你我财经了解到，国家统计局数据显示，2020年8月，全国70城二手住宅价格环比上涨0.35%，其中上涨城市数量为47个，持平城市5个，下跌城市18个，石家庄、天津两地二手房价同环比均位于下跌行列。

据世联行监测，2020年8月，石家庄全区成交均价为14595元/㎡，环比下降3%，同比去年下降3.55%；全市范围二手住宅挂牌均价为15452元/㎡，环比下降0.1%。

同属河北的“北三县”房价跌幅更为惊人。易居研究院统计数据显示，在市场火热的2017年，燕郊月度新房成交均价曾逼近28296元/平方米，此后一路曲折下跌，截至2020年7月已降至18818 元/平方米。

作为全国最受瞩目的地区之一，环京楼市曾借行业上涨周期及京津冀一体化发展利好，在2016年完成量价的快速上涨。分析认为，京津冀在政策严控下，此前虚高的房价泡沫被控制住，并逐步回归理性，只要调控不放松、产业发展待提升，房价就没有炒作和大幅上涨的空间。

与此同时，北京非学区、非核心区域的部分二手房也出现降价现象。分析认为，临近四季度，很多银行按揭贷款以及住房公积金贷款都面临放款周期变长的问题，不少业主着急拿到全部房款，降价急售。

如下哪个区域的房价，您比较看好？

粤港澳。

都被摁住了

京津冀在政策严控下，此前虚高的房价泡沫被控制住

看城市不看区域

调控力度大

京津冀楼市不温不火