[已解决]早上好，房产证换不动产证是啥情况？

房产证换不动产证是指将原有的《房屋所有权证》和《土地使用权证》统一更换为《不动产权证书》的过程。这一改革源于不动产统一登记制度的实施，旨在实现房产、土地等不动产信息的整合管理‌。以下是关键要点：

一、换证条件与原则

‌自愿换证‌：遵循“不变不换”原则，若房产产权未发生买卖、继承、赠与等变动，原房产证仍有效，无需强制更换‌；

‌强制换证‌：涉及产权转移或抵押等登记时，必须办理新证‌。

二、办理流程

‌申请与权籍调查‌

需携带原房产证、土地证、身份证等材料，向不动产所在地的县级登记机构提交申请，并配合完成权籍调查‌；

‌材料审核‌

登记机构对材料进行初审，包括权属来源证明、界址图等，审核通过后受理并书面告知‌；

‌登记与发证‌

审核通过后，登记事项将录入不动产登记簿，通常在30个工作日内完成制证‌。

三、注意事项

‌材料准备‌：需提供登记申请书、身份证明、原权属证书及不动产界址、面积等材料，委托代办还需授权委托书‌；

‌费用‌：仅需支付工本费，无额外费用‌24；

‌时效性‌：部分地区可缩短办理周期，建议提前咨询当地机构‌。

四、法律依据

根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，不动产登记是物权变动的生效要件，换证后法律效力更明确‌。若原证遗失，需先补办再申请换证‌。

房产证换不动产证，可由产权人主动向当地不动产登记机构申请，按要求提交身份证、原房产证等材料，经审核无误后办理换证手续 。