中国多地贷款到期年龄上限据报普遍延长

近期，中国多地住房公积金管理中心对贷款到期年龄上限进行了调整，普遍将其延长至男性 68 岁、女性 63 岁，或法定退休年龄后五年，此举措与国家渐进式延迟退休政策相适配。

北京住房公积金管理中心将公积金贷款借款人年龄上限从最高不得超过 65 周岁调整为不得超过 68 周岁，住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后五年，原则上最高不超过 68 周岁，贷款期限最长为 30 年，自 2025 年 1 月 1 日起执行。

重庆、哈尔滨等地住房公积金管理中心也出台了类似政策，将住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到 68 岁、女性延长到 63 岁，或延长到缴存人法定退休年龄后五年，最长贷款期限不超过 30 年，且均在 2025 年 1 月 1 日起执行。

这一政策调整的背后，有着多方面的原因和考量。随着国家延迟退休政策的推进，退休年龄的延长意味着劳动者的工作年限增加，收入获取时间延长，相应地具备更长久的还款能力，因此银行等金融机构在一定程度上愿意延长贷款到期年龄上限，以配合劳动者生活规划与资金需求的变化。

对于购房者而言，贷款到期年龄上限的延长，降低了购房的年龄门槛和还款压力。例如，接近退休年龄的购房者，之前可能因年龄限制无法获得足够长的贷款期限，购房资金压力大，如今新政策使他们能申请更长贷款期限，每月还款额降低，购房变得相对容易。同时，对于已购房者，若有改善性住房需求或子女教育等大额支出，延长贷款期限可缓解资金紧张，合理规划家庭财务。

但从另一方面来看，贷款期限延长也可能带来潜在风险。对于到了一定年龄的劳动者，身体状况、工作稳定性等方面可能面临不确定性，还款能力或受影响。若遭遇疾病、失业等情况，持续还贷的能力将受到考验。而且，随着贷款期限延长，利息总额也会相应增加，购房者需承担更多利息成本。

此外，政策对房地产市场也有一定影响。它在一定程度上刺激了中老年群体购房需求，为房地产市场注入新活力，尤其对改善性住房市场和二手房市场拉动作用明显。但市场的实际反应还需观察后续政策实施效果、经济形势及购房者信心等多因素综合影响。

总之，中国多地延长贷款到期年龄上限是适应延迟退休政策的配套措施，既为劳动者购房提供了便利，也需注意其中潜在风险，购房者应谨慎评估自身还款能力，平衡贷款期限与利息成本，合理规划住房消费。

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延长了上限了。