中指研究院：四季度以来核心城市楼市出现明显升温

根据中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告，2024年中国房地产市场整体延续了调整态势。前三季度新房销售同比下降显著，二手房市场则通过“以价换量”的策略保持了一定的活跃度。然而，进入9月后，市场出现了降温迹象。在此背景下，高层会议提出了“要促进房地产市场止跌回稳”的政策目标，旨在扭转行业基本面，为市场注入信心。值得关注的是，四季度以来，核心城市楼市出现了明显的升温趋势。

这一政策的提出与实施，对市场预期产生了积极影响。在10月份出现积极变化的基础上，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期得到改善，继续向止跌回稳的方向迈进。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量比上月增加了10个，二手住宅环比上涨的城市数量比上月增加了2个。此外，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长，一线城市的活跃度带动了二线和三线城市商品房成交的增长。

政策的持续发力，特别是在中央及地方楼市利好政策的持续发酵下，市场的总体回暖主要得益于此，尤其是一线城市受益更加明显，成交面积环比增长61%、同比增长21%。这一趋势表明，政策效应正在逐步释放，市场信心得到提振，后期走势有望继续改善。

展望2025年，尽管房地产市场仍面临诸多挑战，但随着政策的持续优化和市场调整，预计市场将逐步回稳。国海证券分析认为，城中村改造、收购商品房以及专项债收储土地等政策将对房地产市场产生积极影响，预计2025年商品房销售面积将达到10亿平方米，同比增长4.6%。其中，一二线城市的城中村改造项目推进将较早较快，一线城市商品房销售面积同比增长31.9%，二线城市销售面积同比增长26.6%，占比34.9%。

综上所述，尽管2024年中国房地产市场整体呈现调整态势，但四季度以来核心城市的明显升温，以及政策的积极效应，为市场的稳定和复苏提供了有力支撑。随着政策的进一步落实和市场调整，2025年房地产市场有望迎来更加稳健的发展。

关注一下

了解一下

好的😄