【财经周报】多地首套房贷利率再创新低 放款周期缩短

// 宏观 //

【2月LPR报价连续6个月持稳，1年期LPR报3.65%】2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。专家认为，年初以来经济回升势头显现，企业融资成本处于持续下行通道，当前降息的必要性不大。后续，为推动楼市尽快企稳回暖，5年期以上LPR仍有下调空间。

 

【河南2022年常住人口减少11万 人口自然增长率62年来首现负增长】据河南省统计局20日消息，2022年河南省常住人口总量继续下降，自然增长人口六十多年来首现负增长。数据显示，2022年末，全省常住人口9872万人，比2021年末减少11万人。与2021年减少58万人相比，降幅缩小。2022年全省出生人口73.3万人，出生率为7.42‰；死亡人口74.1万人，死亡率为7.50‰；自然增长人口-0.8万人，自然增长率为-0.08‰。人口自然增长率62年来（自1961年开始）首次出现负增长。

 

【杭州：拟向二孩家庭一次性发放补助5000元 向三孩家庭一次性发放补助20000元】在2月22日举行的杭州市十四届人大三次会议第三次全体会议上，杭州市2023年度民生实事项目票决出炉。杭州今年将首次向同一对夫妻生育二孩、三孩，且新出生子女户籍登记在杭州的家庭发放育儿补助。拟向二孩家庭一次性发放补助5000元，向三孩家庭一次性发放补助20000元。

 

【香港将向合资格居民发放5000港元消费券】2月22日，香港特区发表新一份财政预算案。特区财政司司长陈茂波宣布，将会向合资格的18岁或以上香港永久性居民及新来港人士，分两期发放总额5000港元电子消费券。

 

【温州拟发一次性生育补贴 一至三孩家庭分别补一千至三千元】2月23日，《温州市户籍人口一次性生育补贴发放办法》正在市官网公开征求意见，其中提到，对符合条件的家庭生育一孩、二孩、三孩的，分别发放一次性生育补贴1000元、2000元和3000元。根据《办法》，享受一次性生育补贴的对象需满足2022年9月24日（含）起分娩且分娩时夫妻双方或单方为温州市户籍人口，其中单方户籍人口需子女落户温州，补贴经费由县（市、区）财政专项资金安排。

 

【我国取得疫情防控重大决定性胜利！梁万年：疫情已基本结束 但不是完全结束！】2月23日，国务院联防联控机制举行新闻发布会。国家卫健委新闻发言人米锋介绍：近期，各地疫情呈局部零星散发状态，防控形势总体向好，平稳进入“乙类乙管”常态化防控阶段。3年多来，国家卫健委始终坚持因时因势优化调整防控政策措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，成功避免了致病力较强、致死率较高的病毒株的广泛流行，有效保护了人民群众生命安全和身体健康。经过全党全国各族人民的同心抗疫，我国取得疫情防控重大决定性胜利。

 

【2022年上海户籍人口一孩率73.8%、二孩率24.34%】《上海市2022年度人口监测统计数据》显示，上海常住人口一孩率66.01%，二孩率29.46%，多孩率4.53%。户籍人口一孩率73.8%，二孩率24.34%，多孩率1.86%。

 

【全国法拍房增至60万套 四川广东挂牌量最高】中指研究院发布的数据显示，2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。从各省份的法拍房挂拍量来看，2022年四川省挂拍6.6万套，是全国法拍房挂拍数量最多的省份，其次是，广东、河南、江苏，挂拍量均超过了4万套。

 

【高盛对2023年中国经济增长预测上调至5.5%】高盛中国首席经济学家闪辉表示，对中国2023年全年平均经济增长的预测，从去年的3.0%上升到今年的5.5%，其中预计居民消费增长从去年0.5%的实际增长加速到今年的8.5%。

 

【国家创新型城市创新能力名单出炉，深圳排名第一】《国家创新型城市创新能力监测报告2022》和《国家创新型城市创新能力评价报告2022》发布，国家创新型城市创新能力评价排名前10位的城市依次为：深圳、南京、杭州、广州、武汉、西安、苏州、长沙、合肥和青岛。

// 金融 //

【我国银行理财市场投资者数量达9671万】银行业理财登记托管中心报告显示，截至2022年底，我国持有理财产品的投资者数量为9671万个，较年初增长18.96%；其中，个人理财投资者数量为9575.32万人，占比99.01%。存续理财产品3.47万只，存续规模27.65万亿元，较年初下降4.66%；其中净值型理财产品存续规模26.4万亿元，占比95.47%。

 

【农行针对雄安购房者推出“连心贷” 主要以未婚男女朋友作为共同还款人】2月22日，记者从农行雄县支行工作人员处获悉，农行近期针对雄安购房者推出商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。该工作人员对记者表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。

 

【2月以来，多只基金“开门迎客】据经济参考报，2月以来，多只基金宣布“开门迎客”，取消大额申购限制，其中不乏资产规模较大或业绩表现优秀的基金产品，市场布局热情有所升温。从原因来看，相关基金管理人均在公告中表示，是为了满足广大投资者的需求。尽管2月以来A股市场震荡，机构普遍表示，目前市场处于政策预期向基本面实质改善的过渡阶段，未来市场信心有望逐渐增强。

 

【连续四个月升温 权益类基金发行回暖】随着今年股市行情转暖，公募权益类基金发行也在逐步回暖。最新数据显示，继岁末年初3亿、4亿元、5亿元月度发行规模后，最新公募权益类基金月均发行规模已达到8.64亿元，发行热度迈步新台阶。多家公募机构和人士对此表示，随着经济复苏预期不断提升，企业盈利能力修复，投资者信心提升，叠加A股估值吸引力，新基金带来的赚钱效应等，预计权益类基金发行有望进一步回暖。股市将从分歧逐渐形成共识，为后续行情提供新的推动力，权益类基金也将进入中长期较好配置区间。

 

【证监会启动不动产私募投资基金试点】证监会启动不动产私募投资基金试点工作，基金投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。证监会将指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元，且以机构投资者为主；自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元，在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。

 

【券商春季策略扎堆来袭 风格切换成焦点】据经济参考报，2月以来，国泰君安、中信建投、国金证券等10余家券商机构相继发布2023年春季策略。综合来看，机构对A股持乐观预期，未来两三个月A股市场或迎来重要切换。风格上，“核心资产，成长接力”可能成为上半年配置主线，对于科技主线的强化布局也成为多家券商的关注点。

 

【分析人士：A股主要指数估值处于偏低位置 上涨行情有望延续】中证报头版刊文指出，大盘蓝筹股普涨带动A股市场全面反弹，上证指数逼近3300点，整体成交量有所放大。分析人士认为，当前我国经济向好、企业盈利向上的趋势没有改变，A股主要指数估值处于偏低位置，上涨行情有望延续。

 

【广州也有“超长贷”了，房贷借款人最高年限可到85岁】“超长贷”家族又添新成员，广州的房贷借款人最高年限放宽至85岁。今日记者从多方了解到，广州某大行的房贷年龄限制最高已经延长至85岁，不过和一般的接力贷相比，广州的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保，不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短至1个月以内，有些甚至1周到2周左右即可火速放款。

 

【开年以来，我国多地黄金消费市场火爆】黄金饰品卖场人头攒动，消费加快复苏。2月19日，中国证券报记者实地探访黄金饰品卖场发现，黄金卖场十分热闹，市民购金热情高涨，近期前来购买结婚三金和投资金条的消费者占比较多，有的卖场销售额较疫情前增长两倍多。世界黄金协会近日发布的《全球黄金需求趋势报告》显示，2022年全球黄金需求（不含场外交易）同比增长18%至4741吨，升至近11年来新高。业内人士认为，各国央行大力度购金和持续走强的个人消费需求是主要驱动因素。

 

【存钱难花钱也难？有银行传出每天交易限额5000元】2月24日，银行的“断卡行动”正在持续推进，这两天有北京地区银行机构传出，对Ⅰ类账户设置了交易限额，非柜面所有渠道的交易额度，每天上限为5000元。其中，非柜面渠道指的是不在银行柜台办理的业务，包括网上银行、手机银行、网上快捷支付、销售终端POS机、ATM机和包括支付宝、微信等在内的第三方支付等。需要指出的是，银行开展“断卡行动”的初衷是打击电信网络诈骗，整治非法开办贩卖电话卡、银行卡违法犯罪，开展反洗钱，保障储户资金安全和利益。

 

// 楼市 //

【专家预计提前还贷未来有望“退潮” 但持续演进或令银行盈利雪上加霜】有报告分析称，若中国目前的房贷提前还贷潮继续演进，此前已经因利率下行和居民贷款需求不振而承压的银行盈利或将雪上加霜。不过在业内专家看来，部分居民提前还贷对银行盈利的长期影响有限，随着未来市场风险偏好逐步回暖，提前还贷的居民预计也将有所减少。

 

【多地首套房贷利率再创新低 放款周期缩短】随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

 

【江苏扬州：二手房取消限售 首套房贷利率降至3.8%】扬州发布，扬州市住建局于2月20日出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，通知共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。通知提到，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易”，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

 

【深圳一楼盘送60万首付 住建局：扰乱市场已被查处 相当于私自下调备案价】2月20日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”今日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对记者表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

 

【江苏常州将出台10条房产新政 拟取消新建商品住房2年的限售期限】2月22日，常州市近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。其中，常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。此外，为满足合理住房需求，常州市还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

 

【广州2月新房二手房市场双“抬头” 部分楼盘宣布收回折扣或涨价】2月23日，在广州链家中介人士告诉记者，2月份以来，广州楼市回暖信号愈发明显。一是不少楼盘的带看量显著回升；二是新房源加推明显，甚至不少楼盘还出现了上调价格的情况。在市场出现回暖之际，开发商通过宣传“回收折扣”“涨价在即”等方式推动意向客户转化，不再像去年四季度一样频繁“以价换量”。据阳光家缘数据，上周（2月13日-19日）广州共成交1554套新房，相较于前一周（2月6日-12日）的1244套环比上涨24.92%，涨幅较为稳定。据贝壳研究院数据，到2023年2月第3周，广州全市二手房网签预计3000套左右，环比上升31%，同比上升112%，相当于重回2021年4月高位。2月前19天全市累计网签预计6500套左右，相比上月同期上升51%。

 

【全国有6亿栋房屋？飙上热搜！】2月23日晚间，“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题登上百度热搜。不过，这一庞大的数据可能是被网友误解了，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。据第一财经报道，有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”

 

【机构：全国楼市仍未明显回暖】北京、上海、深圳、杭州、成都等多个热点城市近期相继曝出楼市超预期升温的消息。但多位专家认为，目前的这轮回暖还只是局部现象，能否延续尚待观察。中指研究院曹晶晶认为，当前更重要的是要恢复居民置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场才能真正走出低迷。

 

【河南、安徽、山东等地推行现房销售试点】2023年以来，全国各地因城施策密集推出楼市新政，降低购房成本和调整限购政策成为最主要发力点。在各省市出台的稳经济、促消费政策文件中，促进住房消费被多次提及。山东、安徽、四川和河南还率先明确将开展现房销售试点。

 

【江苏常州首套房贷利率下限自明日起由4.1%降至3.8%】2月24日，据常州发布消息，常州首套房贷利率下限自明日起由4.1%降至3.8%。

 

// 环球 //

【俄联邦统计局：俄罗斯2022年国内生产总值下降2.1%】2月20日，据俄罗斯联邦国家统计局当地时间2月20日发布的数据，俄罗斯2022年国内生产总值下降了2.1%。俄罗斯联邦国家统计局的数据好于俄罗斯经济发展部和俄罗斯银行的预期。去年9月，俄罗斯经济发展部预测2022年该国经济下降2.9%，俄罗斯银行预测下降2.5%。

 

【美国2月服务业PMI创近8个月新高 综合指数反弹至荣枯线上方】2月22日，美国2月份制造业PMI初值从1月的46.9升至47.8，为近四个月来得最高水平；服务商业活动指数（服务业PMI）初值从46.8升至八个月高点50.5，均显著好于市场先前预期的47.1和47.2。这使得2月综合PMI产出指数（综合PMI）初值录得50.2，较1月的46.8上升了3.4点，强于预期的47.5，是近8个月以来的最高水平，并结束了该指数连续7个月低于50“荣枯线”的局面。

 

【俄乌冲突让德国去年损失1000亿欧元】德国经济研究所所长马塞尔·弗拉茨舍尔表示，在俄乌冲突及其引发的能源危机中，德国经济损失已经达到1000亿欧元，相当于该国2022年GDP的2.5%。

 

【美国2022年第四季度经济增速下修至2.7％】美国第四季度实际GDP年化季率修正值 2.7%，预期2.90%，前值2.90%。

 

【欧元区1月CPI年率终值录得8.6%】欧元区1月CPI年率终值录得8.6%，为2022年6月以来新低，初值录得8.5%。欧元区不含能源、食品、酒精和烟草的核心通胀率升至创纪录的5.3%，此前预估为5.2%。

 

【高盛预计美联储将在3、5、6月的会议上各升息25个基点】高盛集团的Jan Hatzius指出，美联储将在3月、5月和6月的会议上各升息25个基点，以应对更强劲的经济扩张。 高盛首席经济学家Hatzius表示，最近的增长数据比预期还要强劲，且1月份的通货膨胀数据料有所上升。他说，这不一定会打破通货膨胀放缓的趋势，但它强化美联储仍有工作要做的想法。美联储接下来再升息75个基点，且到2024年都不会降息似乎是更可能的结果。

 

【暴富神话！1个多月狂赚1000亿】华尔街2023年第一个暴富神话诞生。一位神秘的新股东Natixis在2022年第四季度大举抄底买入1.71亿股特斯拉股票，按特斯拉最新股价计算，Natixis在2023年前6周内浮盈已高达146亿美元，约合人民币999亿元。

 

【美国旧金山湾区房价10个月大跌35%】据券商中国，比次贷危机更猛烈的暴跌，直击美国楼市。1月份，旧金山湾区房价中位数环比下跌8%，同比下跌17%，相比2022年3月峰值累计跌幅已达35%。美联储激进的加息风暴，不断推升美国房贷利率，导致美国楼市迅速降温。

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