• 回复
  • 收藏

首付交了,房子却烂尾?监管正在收紧开发商“钱袋子”

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-10-30 17:00:00 显示全部楼层 来自:上海
买房交首付,以为就万事大吉了?更多时候,大家还要担心房子烂尾的风险。

大家都知道,现在买房子都是预售形式。即:购房人将定金、首付款、贷款等资金预先支付给开发商,开发商将这笔钱用于工程建设。

为防止开发商将资金用作他途,商品房预售资金监管制度逐渐形成,开发商将预售资金存入商业银行的专用监管账户,在建设进度达到一定标准后,经由主管部门、银行审核,划拨相应款项,资金不得随意支取、使用。
房22.jpg

商品房预售资金监管制度一直都有,但现实情况是,购房人的房款没有进入到监管账户,而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、用作他途。一旦资金无法回笼,就会出现资金链断裂,最终导致没有能力建房,出现烂尾情况。

今年,某知名房企在北京打造的豪宅项目,被准业主曝出开发商挪用资金监管账户中的资金,导致施工方没有收到施工款,工程停摆。

今年3月份,武汉市住管局发文称,要提高预售监管资金使用效率;长春市住管局称,新销售的商品房暂停预售资金监管;山东住建厅称,适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。但随着疫情对房地产市场的影响逐渐过去,各地相继加强预售资金监管。
监管房.jpeg

下半年,包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地,相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定,北京则开展专项检查,预售资金监管趋于严格。另外,一些地方和房产机构也强化二手房交易的资金存管。

随着存量房时代的到来,二手房的交易规模逐渐做大,如何确保买卖双方交易过程中的资金安全,也引发关注。你我财经了解到,今年前三季度,佛山、廊坊、开封、株洲、海口、阜阳6个城市出台了二手房交易资金监管相关政策文件,明确资金监管的要求与实施方法。

分析认为,此次收紧,就是要保证资金运转的安全性,防范房地产领域的金融风险。从实际操作上,未来要不断强化预售资金监管账户中的资金的进入与流出。
房33.jpg

在对开发商加强资金监管的同时,相关部门还收紧了房企开发贷款事宜。中国人民银行副行长潘功胜日前表示,推动完善房地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要,研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具,进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

据悉,多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为,监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理,优化相关政策工具,房企融资环境短期难言宽松。

您觉得这会改善房子“烂尾”情况吗?
单选投票, 共有 70 人参与投票

投票已经结束

62.86% (44)
37.14% (26)
您所在的用户组没有投票权限
回复

使用道具 举报

大神点评(3)

nwdvw5qxu   论坛首富 2020-10-31 10:18:18 来自手机   显示全部楼层 来自:广东
不晓得。。。
回复 支持

使用道具 举报

nwdvnvly9   世界首富 2020-10-31 17:48:52 显示全部楼层 来自:新疆阿拉尔
担心没效果。
回复 支持

使用道具 举报

fushenwei   活跃之星 2020-11-2 23:15:00 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
十八部门
回复 支持

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版奖励规则

HOT • 推荐

关注2

粉丝73

帖子3896