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新区的房子,可以买吗?

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-10-28 10:00:00 显示全部楼层 来自:上海
全国大大小小的新区超过3500个。新区,代表着城市接下来的发展主要方向,未来价值或许不可预期。

因此,很多朋友选择在新区购房,一方面是因为价格较低,上车相对轻松;另一方面是选对了新区,未来上涨的空间比较大,保值升值容易。

然而,这些新区的实际情况却“良莠不齐”,有些甚至沦为“鬼城”,房价也不值一提。新区房价虽然房价较低,但是价格洼地≠价值洼地!价格低不一定价值高。

价格洼地是从空间尺度去看,是否相对周围区域便宜;价值洼地则是从时间尺度去看,是否相对未来不对称的便宜。价格可以不便宜,但它的潜力被低估,周边规划发展向好,未来上涨潜力更大,那么这些区域的房子就有更大的价值洼地。
新区.jpg

那么,当我们打算在新区买房的时候,该如何选对价值洼地呢?

1、新区核心。在新区里,公共资源投入最大的地方都是在核心地带附近,所以,离区域的核心地带越近,越能享受到相关的配套设置服务,同时,自己房产的价值也更有所保障。

2、主干道。道路构成了一个新区的骨架,主干道则是骨架中起主要支撑作用的部分;主干道周围往往还会形成新区的主要发展地带,商业写字楼、公共交通等资源一般都会集中在这里,离主干道越近,未来就能更多、更方便地享受到此类资源所带来的服务。

3、交通、教育、医疗、文化设施等资源的分布情况。公交车站、地铁站是房产保值升值的一项重要因素,了解一个新区的交通分布情况是一项至关重要的任务,可以避免日后很多不必要的麻烦,距离这些交通基站越近,未来出行也就更为方便快捷,日后房产升值的可能性就越大。

另外,我们还可以通过新区的规划图,查看每个地块的用地性质,同时了解教育机构、医疗设施,文化设施等的分布情况。
新区2.jpg

总结一下:倘若打算在新区购买房产,除了要了解房产本身的住房面积、房屋户型等内在因素之外,还得对新区的核心、主干道、交通、教育、医疗、文化设施等外在因素与自家房产之间的距离作仔细研究,因为它们对于项目未来的保值升值同样重要。

最后,讲讲新区买房的注意事项:

1,远离与主城区之间存在着断裂带的新区。购房前一定要实际了解过新区与主城区之间的距离如何,假若两者间的距离较大,这无异于是在建设一个新的城市,那无论销售口号叫得多响亮,也要敬而远之。浦东新区之所以如此成功,跟其距离老城区仅隔了一条黄浦江有很大的关系。广州的南沙新区,与主城50公里之远,相当于从一个城市去到另一个城市了;即便当地有为之引入高规格的企业前来发展,也需要不少的时间去经营。
新区1.jpg

2,拒绝低能级城市的新区。城市的级别低,其招商引资过来的往往都是传统的制造企业,其经济发展前景也不见得会容易。传统产业如果不能发展成为高新技术产业,其周边的房价又怎会得到升涨呢?

3,不要碰缺少产业的新区。一个城市的发展潜力取决于是否能吸引人口流入。而产业带动人口,要衡量新区的发展潜力,优先看新区的产业发展,这直接决定了人口能否有效流入。

4,不要选择投资周期超长的新区。

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nwd3h3yfs   世界首富 2020-10-28 10:07:38 来自手机   显示全部楼层 来自:陕西宝鸡
想买就买
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duannor   超级富豪 2020-10-28 10:10:30 来自手机   显示全部楼层 来自:
周期很长
[发帖际遇]: 严复对duannor 说:“物质的贫穷,能摧毁一生的尊严。精神的贫穷,能耗尽几世的轮回。人生没有白走的路,人生没有白读的书。我们读过的书,走过的路,会在不知不觉中改变认知,悄悄帮我们擦去脸上的无知和肤浅。书便宜,但不意味知识的廉价。”duannor 听后得到了1 颗宝石。 幸运榜 / 衰神榜
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nwdlsyjx2   世界首富 2020-10-28 10:17:19 显示全部楼层 来自:河北石家庄
不要选择投资周期超长的新区。
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nwd2lga9hw   超级富豪 2020-10-28 10:21:35 来自手机   显示全部楼层 来自:辽宁大连
看具体情况
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苹平   超级富豪 2020-10-28 10:22:12 显示全部楼层 来自:
不要选择投资周期超长的新区。
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nwdvy3we7   金融寡头 2020-10-28 10:23:58 来自手机   显示全部楼层 来自:湖南长沙
有钱就买
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竞竞   世界首富 2020-10-28 10:25:04 显示全部楼层 来自:辽宁本溪
新区房子性价比高
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nwdv7q4gl   世界首富 2020-10-28 10:31:16 来自手机   显示全部楼层 来自:江西
我是不会
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nwdvec9n5   世界首富 2020-10-28 10:40:04 显示全部楼层 来自:江苏
1.  会,新区房子性价比高;
[发帖际遇]: 神秘人对nwdvec9n5 说:“未来不管哪个领域,实际上都是最聪明的人加上机器;与人工智能的合作表现决定了薪酬,必须要和机器进行合作,而不是和他们对抗。”nwdvec9n5 听后得到了2 颗宝石。 幸运榜 / 衰神榜
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