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当房价下跌,买房者和开发商都在亏钱:那谁赚了?

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-10-20 10:00:00 显示全部楼层 来自:上海
2016年9月底,全国一盘棋开启楼市调控,打压疯涨的房价、抑制大家“买房暴富”的投机心理,可在眼前房价翻倍的现实面前,已没人再相信调控还能控制住房价:楼市周期调控了十几年,房价还不是越调越涨?

人们想尽了各种办法与调控周旋、唯恐自己错过了“买房致富”的高铁,假离婚、假结婚、房产代持、信用贷、抵押贷、接力按揭贷……如同一头头死不回头的倔牛硬是往前冲。

如今这些人怎么样了?
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这是最近一张流传于网络的环京房价图,数据虽并不一定精准、但大的趋势没有问题…在这轮楼市调控当中,跌的最惨的就是环京,有的楼盘已不是拦腰斩,而是拦臀斩、拦脖斩了。

其实,在不少北方的中心城市,如天津、石家庄、甚至北京等城市的房价相对其最高点都出现了20%以上的跌幅。

越来越多人相信:房价趋稳、甚至部分城市的房价下跌或许就是趋势。日前,央行调查报告显示,对四季度房价,25.1%的居民预期“上涨”,51.2%的居民预期“基本不变”,11.0%的居民预期“下降”,12.7%的居民“看不准”。

然而,房价不涨就是跌。哪怕房价稳定、甚至小幅上涨,只要涨幅不高于银行利率,其实就是亏钱的——你总得有月供要还吧、总得有利息支出吧…如果把买房的钱拿去做无风险理财,哪怕只是银行存款,这一亏一盈、一反一正间就是一笔不小的金额。
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曾经,在房价曲线上升的过程中,买房人赚钱、地产商赚钱、地方也有源源不断的丰盈收入。

早买房的人房产升值、财富膨胀,可以抵押融钱、可以卖房兑现,在提升生活品质的同时、一不小心就实现了财务自由。

地产商在扣除买地成本、建安成本、人员工资、应缴税费后赚得盆满钵满,成就了一个高收入行业、成就了一批房地产首富们。

地方通过卖地实现了财政收入,再把这些收入投入到公园、道路、桥梁、医院、学校等市政建设中,城市由此变得越来越安居。

可如果房价下跌,一切似乎都变了…...

买房人亏钱了,在资产缩水的同时很容易债务杠杆断裂——要么房子卖不出去,要么能卖出去也不够还欠款。

地产商亏钱了,房子不好卖或低价卖出后不够支付工程款和各种融资(信托融资/银行贷款/明股实债投资)成本。

地方的收入因楼市低迷而卖地减少…...要知道有些城市的财政对地产的依赖度能超50%,而这直接会影响到市政支出、甚至地方公务员的工资。

那么,问题来了:在房价下跌中,买房人亏钱、开发商亏钱、地方亏钱,那谁赚钱了、钱去哪了?
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这其实是一个数字游戏。再简单一句话解释就是:怎么涨上去的、就怎么跌下来,本来凭空膨胀了1万亿市值、如今又萎缩了1万亿市值,没毛病!只是有些人在这个游戏中获益、有些人在这个游戏中惨死。

楼价的涨跌、资产的起落、亏钱和赚钱,道理是一样的。

谁赚了钱呢?在2017年顶点卖掉房子的人,肯定是赚的最多的,相应的在那个顶点买入的人就是亏钱最多的。有些人持有房产到现在也并不一定就亏钱,这要看他买入的价格……2016年大涨之前买入的就没亏钱,只是赚的钱回吐些罢了。

前两年高价拿地的地产商,在当下低迷的市场中肯定是亏钱了。钱谁赚了?之前高价卖地的地方赚钱了。

地方因减少了卖地收入而捉襟见肘,那是因为以前花钱过度、大手大脚惯了,现在就是在为以前的超前支出而付出代价。

价格涨跌间,总能追根探底的寻找到接盘侠输家和抄底、逃顶的赢家,财富就是在一个巨大的池子里(一个国家内部或整个全球内部)流转移动、再配置。

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fushenwei   活跃之星 2020-10-20 18:29:37 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
房不住炒
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greek   活跃之星 2020-10-20 22:47:48 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
美丽泡沫
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nwdvnvly9   世界首富 2020-10-21 00:52:05 显示全部楼层 来自:新疆博尔塔拉蒙古自治州
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