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10年房价不涨反降,被套牢的“温州炒房团”崩溃?

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-10-15 14:30:00 显示全部楼层 来自:上海
过去十年,房价一直在涨,堪称“中国房地产的黄金十年”。然而,有个城市的房价却在过去十年间下跌了31%。

你我财经了解到,2010年城市房价排名,温州是当时的冠军,每平方米的价格达到32333元。上海、北京、杭州、三亚排名第二到第五,深圳只排名第六。到了2020年9月,深圳已经成了冠军,而温州则跌到了第14名,均价为22337元/平方米,10年间房价下跌了31%。

究其原因,便是大名鼎鼎的“温州炒房团”。
温州2.jpg

从1998年起,比全国人都更早富起来的温州人就开始投资房地产。最开始只是在温州市区炒,他们仅用了3年时间,就将市区房价由每平方米2000元飙涨到7000元以上。同一时期,北京楼盘才4716元/平方米,上海楼盘才3658元/平方米。当时温州的房价就已经超过了北京和上海!

而“温州炒房团”真正辉煌的时候,是在2000年之后。从华东沿海,到云南丽江再至新疆伊犁,各地房地产都频频闪现温州购房团的身影。炒房团的温州人一到,各地房价非理性上涨,这也给房地产健康发展蒙上了一层阴影。

2004年的时候,干脆就在温州举办了一场全国房展会,为期4天,吸引了10万人,最终成交额逼近15亿,这是人们第一次见识温州人像买菜一样买房子。

而在大本营温州,2011年前后其3万元-4万元/平方米的楼盘比比皆是,有的项目甚至疯狂炒到了8万元—9万元/平方米。
温州1.jpg

相关人士分析,温州人炒房有三大特点:

一、商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查,有在沪购买商铺意向的温州人群中,半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺,另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。

二、温州人有钱,屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派,让世人称奇。

三、温州人做生意喜欢“抱团”,某地有一温州人扎根下来必引来一批温州人。温州人购房也一样,一人看中某一房产,必会呼朋唤友前往抢购,往往一人几套,几十套地购买。陈先生说,房地商、房产中介只要不惜血本向第一位温州人抛来绣球,定得大量回报。

过快上涨的房价引起了的注意。2010到2012年,各地限购令等政策的出台,就牢牢套住了“温州炒房团”。
温州3.jpeg

这对“温州炒房团”而言,是非常致命的。因为温州人的炒房资金来源中,民间借贷是大头。据央行数据显示,2010年前后,温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷,市场规模达到了1100亿元,相当于温州全市银行贷款总额的1/5。

这些民间借贷的资金,只有35%的资金投入了实业之中,剩余的资金都被用于资金借贷和炒房。一旦房子被套牢,资金链就必然断裂。很快就出现了企业破产,之后的连锁反应就导致温州爆发了著名的“民间金融借贷危机”。

此后,温州就陷入了长达4年的房价下跌之路,一直到2016年初才止住。而曾经风头无二的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌,开始退居幕后。

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大神点评(5)

mumujyr   世界首富 2020-10-15 14:40:56 显示全部楼层 来自:四川成都
过于投机,不利于中国房地产市场发展;
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qdcdqnlyq   世界首富 2020-10-15 17:35:34 来自手机   显示全部楼层 来自:福建南平
房价一直在涨
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fushenwei   活跃之星 2020-10-15 19:25:05 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
狼狈为奸
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nwdvnvly9   世界首富 2020-10-15 21:12:10 显示全部楼层 来自:新疆阿拉尔
过于投机,不利于中国房地产市场发展;
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greek   活跃之星 2020-10-15 23:15:53 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
半生不熟
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