北上杭三城2025年土地出让收入均超千亿元

2025年，北上杭成为供地“大户”，全年土地出让金均超千亿元。克而瑞监测显示，2025年，各地正在进一步收缩非市场化土地的出让规模，但优质高单价地块成交占比上升，部分确定性较强的低密新规类宅地，以及定向回购的保障房地块实现高溢价出让。2025年招拍挂土地平均溢价率达到5.3%，平均溢价率较2024年上升1.1个百分点，年度溢价率为近四年新高。

业内人士分析指出，近两年重点城市推出的地块中，配建要求大大减少，土地质量明显提高。限价取消，使得企业有机会获得更多利润空间，拿地积极性自然提高。但这种情况仅出现在热点城市的核心区域。整体来看，土地市场的量价表现较为平稳。

值得注意的是，2025年房企拿地形式多样，在核心一二线城市除通过招拍挂拿地外，联合体、收并购形式拿地也较为常见。一方面，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担。另一方面，核心一二线城市土地金额较高，联合体拿地可以分摊拿地金额，以较少资金获取优质地块。