经济学家：抵押贷款申请正在“崩溃“ 美国房价短期涨不动

随着美联储开启加息周期，日益昂贵的贷款成本，叠加居高不下的房价正在打压美国人的购房热情。研究咨询公司Pantheon Macroeconomics警告称，随着借贷成本飙升，美国抵押贷款申请正处于“崩溃”状态，房价面临的威胁在加大。

美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）近日表示，在截至6月3日的一周，购房贷款申请再次大幅下降，延续了数月来的下降趋势。

数据显示，衡量购房贷款申请的MBA指数从一周前的224.1降至208.2。自今年1月以来，该指数已下跌逾三分之一，当时该指数处于310上方。

Pantheon首席经济学家谢泼德森（Ian Shepherdson）本周早些时候在一份报告中指出，在截至5月的三个月，抵押贷款申请同比下降了52%。“换句话说，这就是一场崩溃。”他表示。

受抵押贷款需求降温影响，作为最重要的建筑原材料之一，木材价格日前也跌至9个月来的最低点。

房贷申请大降料持续 房价面临风险

随着美联储激进加息以遏制不断飙升的通胀，美国申请抵押贷款的人越来越少。与此同时，房价仍居高不下，在高房价和高借贷成本的双重打击下，人们只能望而却步。

最新数据显示，今年迄今为止，美国房价一直保持坚挺。根据5月公布的数据，3月标普Case-Shiller房价指数飙升至294.5的纪录高位。

5月初，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率一度达到5.53%的13年高点。不过，此后随着债券收益率小幅下跌，抵押贷款利率已降至5.4%左右。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率联系紧密，后者往往与美联储的基准利率同步变动。

据媒体近日进行的一项调查，经济学家预计美联储将在6月和7月加息50个基点，9月加息的可能性也在上升，明年之前不会暂停加息。

谢泼德森表示，鉴于利率势必进一步上升，抵押贷款申请数量的大幅下降可能会继续，并对美国房价构成风险。他预计，房价不会长期下跌，但“短期内房价明显下跌的可能性正在增加，主要是因为新房库存飙升。”

他表示，地产开发商必须卖掉房子才能继续建房，因此可能会大幅降价。这反过来可能会迫使那些想要卖房的人加快出手，从而增加了待售房产的数量，并打压房价。