频繁释放楼市利好 苏州5月二手房成交套数环比增一成

放宽限购、限售政策后，苏州楼市5月成交量有所修复。不过与去年同期相比，市场仍在低位运行。

据克而瑞数据，苏州5月新建商品住宅成交面积60万平方米，环比增长49%，但同比仍下降40%；1-5月，苏州新建商品住宅成交面积238万平方米，同比下降46%。

此外，苏州库存压力有所减轻。克而瑞数据显示，苏州5月新建商品住宅库存量903万平方米，同比下降17%，消化周期约17.8个月，较4月缩短19%。

二手房方面，苏州二手房挂牌量及成交活跃度，均有所提升。

据贝壳研究院数据，苏州取消二手房限售后，5月二手房新增挂牌量是4月的2倍多，供应显著增加。

苏州二手房挂牌量增加的同时，成交量也出现好转。据诸葛找房数据，苏州5月二手住宅成交套数为3323套，环比上涨9.96%，同比下降48.92%。5月二手房成交量环比实现止跌回升，同比跌幅较上月有所收窄。

“苏州提出二手房不再限制转让年限，将有利于增加房源流动性，进一步促进成交，使得二手房成交整体向好。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

苏州4月中旬以来，对多个房地产政策做出调整，释放出楼市利好信号。

4月份，苏州将非苏州户籍购买首套房由3年内社保“连续缴纳满24个月”改为“累计缴纳满24个月”；二手房限售由5年缩短为3年，新房仍维持3年内不得转让规定。

而在5月9日，苏州再次对楼市政策做出调整，新房限制转让时间由3年调整为2年，若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。二手房限制转让时间，由原先的3年调整为不再限制转让年限。

此外，苏州还降低了限购门槛。非苏州户籍居民此前三年内累计缴纳24个月社保才可购房，调整为连续缴纳6个月社保即可购房。另据苏房网信息，在苏州非限购区域购房的，不计入家庭限购套数。

贝壳研究院分析师认为，在利好政策支持下，苏州楼市成交量已出现复苏，但目前市场仍处于底部，预计在下半年将进入量增价稳阶段