环京楼市再现松动：多家银行首套房贷利率降至下限4.25%

廊坊地区部分银行首套房贷利率再降。财联社记者获悉，包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区，多家银行首套房贷利率今日降至下限4.25%。

实际上，5月20日央行下调5年期以上LPR后，在此前已降至下限4.4%的多地银行首套房贷利率已同步调降了15个基点至下限4.25%。业内人士表示，目前最低利率政策仍处于逐步推行阶段，此前央行、银保监会发布的首套房贷利率下限调整进一步打开房贷利率下调空间，但不同地区银行资金成本存差异，因而具体下调幅度将因城而异。

廊坊房贷利率再降 燕郊、固安首套最低降至下限4.25%

6月2日，河北廊坊多家银行首套房贷利率降至下限4.25%。

一家大行廊坊分行个贷人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率今日起从4.45%下调至4.25%，二套不变为5.05%。无独有偶，廊坊另一家大行三河支行的个贷工作人员也表示，该行房贷利率有所调整，据其介绍，调整通知为昨天下发，首套房贷利率降为4.25%，二套仍为5.05%。

包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区银行支行也表示房贷利率下调。河北廊坊一家大行燕郊支行个贷工作人员表示，该行首套房贷利率自今日起由4.45%降至4.25%，二套不变为5.05%。另一家大行固安支行信贷经理亦表示，该行首套房贷利率降为4.25%，之前为4.45%。

燕郊一位房产中介对财联社记者表示，截至6月2日，至少有5家银行在燕郊执行的利率为首套房贷利率最低4.25%，二套房贷利率最低5.05%，包括几家大行和一家股份行，其他银行暂时未有变化。

实际上，近一个月内廊坊已多次下调房贷利率。5月16日，记者从河北廊坊房产中介以及银行信贷工作人员处获悉，廊坊有银行首套房贷利率由5%最低降至4.6%，与当时5年期以上LPR利率持平。彼时，廊坊地区一家大行工作人员表示，该行自当日起首套房贷利率降至4.6%，首付2成；二套房贷利率降至5.2%，首付3成。

5月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15BP。廊坊地区房贷利率跟随LPR再降15个基点，首套房贷利率最低达到4.45%。

如今，廊坊地区部分银行首套房贷利率再次下降后已至下限。按照5月15日央行、银保监会联合发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP，以最新5年期以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.25%。

超17城首套房贷利率最低可执行下限水平 部分地区或仍有下调空间

实际上，此前部分地区已将首套房贷利率降至了下限4.25%。5月20日，央行下调5年期以上LPR后，财联社记者即从天津、无锡等地多家银行了解到，在实施差别化住房信贷政策后，两地部分银行已按照新的5年期以上LPR进行定价，即首套4.25%、二套5.05%，均达到下限。

根据融360数字科技研究院的监测，5月15日-5月20日之间，已经有近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%，一线二线三线城市都有。5月20日LPR调降后，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，既包括之前房贷利率已经到达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

另外，至少有6个城市虽然没执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已经降到4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%；一线城市相对较稳，北京、上海、深圳的主流利率均跟随LPR下降15BP。

展望后期，业内人士认为，按揭贷款利率仍有大幅下行空间。在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望下行，房地产销售增速在今年3季度有望触底企稳；另外，在按揭贷款定价调整过程中，受市场化供求力量驱动下的利率点差调整幅度会相对更大，且不排除后续5年期LPR仍存在下调的可能。