【财经早报0519】苏州部分银行首套房利率最低降至4.4％

大家早上好，今天是5月19日。

1、31省份2021年人口数据：广东最能生 东北三省人口自然负增长

2、各地楼市优化政策此起彼伏，房地产企业冷暖交织

3、国家统计局：4月一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低

4、实探杭州楼市：新政有望提振二手房市场

5、多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房：增房票，发补贴，提高贷款额度

6、苏州部分银行首套房利率最低降至4.4％ 另有银行在4.4％基础上加点执行

7、专家建议将婚恋教育纳入中高等院校教育体系 引导青年人树立健康婚恋观

8、上海：社会面清零后如再出现零星新增，将通过“快、准、管”三方面措施进行应急处置

9、今年一季度需求量较大职业排行发布 营销员排名第一

10、全球乳制品贸易价格指数下跌2.9% 全脂奶粉价格降幅最大

11、饲料、运费层层加码 韩国鸡蛋半年涨价近50%

12、市场分析：日本经济再陷萎缩 受贸易恶化和消费支出低迷拖累

宏观.经济

【国家统计局：4月一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低】国家统计局公布数据显示，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。

【31省份2021年人口数据：广东最能生 东北三省人口自然负增长】目前全国31个省区市的2021年人口数据都已经出炉了。数据显示，广东人口最多、最能生，2021年末全省常住人口12684万人，全年出生人口118.31万人，均为全国第一。多个省份2021年出生人口数量创下新低。曾经被称为“最敢生省份”的山东，生的也少了。至少11省份人口自然负增长。东北三省是人口自然增长率最低的三个省份，人口继续“负增长”。

【各地楼市优化政策此起彼伏，房地产企业冷暖交织】今年以来，地产业暖风劲拂，迎来了史上罕见的政策密集期。据统计，今年前4月，全国有83个城市出台了与房地产相关的优化政策。然而，仍有部分房企未能切实感受到温暖。从此次最新获许发债的3家企业来看，即便是财务状况相对较好的房企发行公司债，也需要配套信用保护工具。记者采访调研十多家房企后发现，一些二、三线面临困难的房企“近渴难解”，生存状态仍是寒意阵阵。多名地产圈人士认为，房地产行业要实现良性循环，还需要更多的金融创新，最大限度唤醒市场活力与信心，提升微观主体的“自愈”能力。

金融.楼市

【实探杭州楼市：新政有望提振二手房市场】5月17日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展管理小组办公室出台通知，针对当前二手房市场，通过降低购房门槛、减少契税等方式，进一步激活杭州房地产存量市场。在新政出台的当天，记者走访了杭州市拱墅、西湖、滨江等区域的二手房交易市场。不少业内人士纷纷表示，政策将有效提振二手房市场。在杭州二手房存量处于高位的情况下，随着信贷端不断放松、限购端利好政策频现，杭州二手房市场有望扭转下行趋势。

【多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房：增房票，发补贴，提高贷款额度】据不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

【苏州部分银行首套房利率最低降至4.4％ 另有银行在4.4％基础上加点执行】苏州地区部分国有大行的首套房贷款利率降至最低4.4％，此前为4.6％，二套贷款还清可按照上述首套房利率实行，二套贷款未还清的利率仍为5.2％。同时，当地某股份行信贷人士表示，该行自本周起最低首套房利率可至4.6％，即在4.4％的基础上加点20个基点，较此前的4.65％小幅下降了5个基点。

民生.公司

【专家建议将婚恋教育纳入中高等院校教育体系 引导青年人树立健康婚恋观】日前，全国多地民政部门陆续公布了2021年婚姻登记数据，数据显示，初婚平均年龄普遍推迟。有专家表示，年轻人群的婚恋困惑已经成为一个不容忽视的社会问题。对于这种婚育困惑，中国青少年研究中心青年发展研究所副所长张晓冰表示，降低年轻人对婚姻的困惑甚至恐惧心理，可以将婚恋教育纳入中高等院校教育体系，引导青年人树立健康婚恋观。

【上海：社会面清零后如再出现零星新增，将通过“快、准、管”三方面措施进行应急处置】5月18日上午举行的上海市疫情防控工作新闻发布会上，上海市卫生健康委副主任赵丹丹表示，目前上海正处于巩固清零攻坚成果阶段，虽然已实现社会面清零，但风险人群中发现阳性感染者的风险依然存在，“降新增、防反弹”压力仍然很大。 这就需要从严从紧抓好疫情防控，认真做好流行病学调查，迅速开展应急处置工作，突出“快、准、管”三字。

【今年一季度需求量较大职业排行发布 营销员排名第一】日前，人社部发布2022年第一季度全国招聘大于求职的100个职业排行。排名显示，营销员排名第一。第二至十名依次为：餐厅服务员、商品营业员、车工、保安员、客户服务管理员、快递员、保洁员、家政服务员、包装工。

国际.抗疫

【全球乳制品贸易价格指数下跌2.9% 全脂奶粉价格降幅最大】在新西兰当地时间17日夜间结束的全球乳制品贸易拍卖会上，全球乳制品贸易价格指数下跌了2.9%。其中全脂奶粉价格降幅最大，下降4.9%，至每吨3934美元（约27000元人民币）。这是3月以来，全球乳制品贸易价格指数连续第5次下跌。全球乳制品贸易拍卖每两周举行一次，是全球乳制品交易的主要平台，在2月的拍卖中，全球乳制品价格曾创下9年来高点。

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【饲料、运费层层加码 韩国鸡蛋半年涨价近50%】韩国鸡蛋价格近日急剧上涨，大型超市一盒30枚装的鸡蛋售价达到8480韩元（约合人民币45元），生产成本高的无抗生素鸡蛋一盒30枚售价已超过1万韩元。韩国《日报》18日报道称，韩国传统市场蛋价也在上涨：首尔钟路区通仁市场一盒30枚装的鸡蛋售价在5月初达到9000韩元，比去年年末上涨2000至3000韩元。报道称，全球性通货膨胀正在影响人们的餐桌。新冠疫情引发的能源价格上升叠加粮食价格上升的压力，导致物价不断攀升。原材料成本上升的影响经过农户、中间商、大型超市，最终体现为鸡蛋价格的上涨。

【市场分析：日本经济再陷萎缩 受贸易恶化和消费支出低迷拖累】随着omicron变异株横扫全国，日本经济在今年前三个月萎缩，挥之不去的供应链问题和进口价格飙升给企业和家庭带来了更多不利条件。内阁府周三发布的数据显示，截至3月的第一季度日本国内生产总值折合成年率收缩1％。此前预期为下降1.8％。已经从疫情中缓慢复苏的日本经济再遇挫折，这源于整体贸易的恶化和消费支出的停滞，病例创纪录期间的准紧急限制措施缩减了工作时间并抑制了活动。俄乌战争和日元跌至二十年低点，加剧了企业和消费者成本上升的局面。