四月30城住宅成交面积环比降18% 未来一线城市有望率先回暖

据中指院数据，4月份全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。从涨跌城市个数看，36城环比上涨，48城环比下跌，16城与上月持平。

不过，多城成交量继续下滑引发了市场关注。

据克而瑞监测数据，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60%。

企业层面，克而瑞数据显示，TOP100房企4月销售业绩同比降低58.6%，环比下降16.2%，环比降幅大于近几年同期水平。房企1-4月累计销售业绩同比下降50.2%，降幅较一季度有所扩大。

亿翰智库研究总监于小雨表示，受多因素叠加影响，楼市4月成交量出现回落并不意外。

“供应量方面，房企4月在重点城市整体推盘量较上个月有所减少，也低于去年同期水平。在需求端，居民置业信心的恢复低于此前预期，加之疫情多点散发，都对新房市场交易活跃度产生一定影响。”于小雨表示。

克而瑞研究中心总经理林波指出，以长三角地区为例，像南京、杭州、宁波等交易较为活跃的城市，销售情况也不理想。“南京这样的热点城市，新盘平均去化率只有三到四成的样子。南京一些热点板块销售速度也有所放缓，远郊板块一些项目为加快销售速度，打折力度有所加大。”

就接下来市场走势如何，有专家表示，近期多城出台稳楼市政策，涉及适度放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金贷款等方面，这些政策效果如何，仍有待进一步观察。

“二季度在落实各地因城施策中，将出台更多的宽松政策。预计这些措施将对市场企稳起到一定作用，但市场回暖速度可能不会很快。”于小雨补充道。

分析人士认为，从城市能级来看，一线城市购买力最为坚挺，市场有望率先回暖。二线城市需求较充裕，但居民有一些观望情绪，房地产市场在经过一定盘整期后将逐步企稳。

林波也表示，市场仍面临疫情等不确定因素影响，但随着信贷环境和政策进一步改善，购房者信心有望逐渐恢复。“楼市能否真正回稳，还要看是否有力度更大的政策落地，如下调核心城市二套房首付比例。这些措施将对激活改善性购房需求，起到较明显作用。”