购房成本持续飙升 美国房贷利率自2011年以来首次达到5%

美国贷款公司联邦住房贷款抵押公司(房地美)周四(4月14日)表示，30年期平均固定房贷利率从一周前的4.72%攀升至2011年初以来的最高水平，该房贷利率在15个月前触及了历史低点。

根据Realtor.com经济学家George Ratiu的计算，一年前按当时的房贷利率在美国购买一套中位数价格的房屋，支付20%头期款后的每月房贷还款约为1223美元。但按目前的房贷利率计算，每月房贷还款将达到近1700美元，增加了38%。

即使与其他经济领域的剧烈通胀相比，这也算得上是惊人的价格增长。Ratiu表示，这也打击了许多家庭的财务基础。他说：“从某种意义上说，大多数美国人买房是他们一生中最大的一笔支出。”

尽管不断上升的房贷利率使购房变得更加昂贵，但房地产市场依然吃紧。截至1月份的一年里，标普Case-Shiller全国房价指数上涨了19.2%。

其他经济领域的利率也在上升，这主要是由于美联储计划提高基准利率，并减少对债券市场的支持。美联储这样做的目的是使需求与供应平衡，降低物价的上行压力。

不过经济学家认为，房贷利率的持续上涨正在给市场降温。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三表示，该协会追踪购房贷款申请数量的指数本周较上年同期下降了6%。

富国银行表示，抵押贷款发放额度较上年同期下降了27%，另一家大型房贷公司摩根大通公布的数据显示，其抵押贷款发放额度下降了37%。