二手房限售5年缩至3年 苏州加入放松调控队列

4月11日，记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认，自今日起苏州市开始调整限售政策，二手房限售年限由此前的5年改为3年。

此外，苏州还对限购政策进行调整，非户籍居民家庭社保由3年内连续缴纳2年，调整为累计2年即可。

“目前暂未下发书面通知，如办理业务，可以带上与房屋交易相关材料到交易中心，会有相应工作人员进行窗口审核。”苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉记者。

中原地产高级研究经理卢文曦向记者表示，苏州虽然并非省会城市，但却是一个能级较高二线城市，其对限售、限购政策做出调整有重要意义，不排除其它二线城市也会松绑。

“从放松调控范围来看，苏州此次并未取消二手房限售，只是缩短了限售时间。其对二手房的交易政策，属适度而非刺激性的调整，为防止因过度松绑导致楼市过热预留了一定空间。而对限购的调整，则是从连续缴纳社保变为累计缴纳，也属于适度调整。”卢文曦补充道。

从成交情况来看，苏州一季度楼市表现并不乐观。

据克而瑞统计数据，今年3月苏州市商品住宅成交面积仅46万平方米，成交量同比降幅达50%；前3个月苏州市商品住宅成交面积132万平方米，同比降幅为44%。

“苏州今年出现散发疫情，叠加市场行情不佳，对新房、二手房及土地市场都造成了不小压力。苏州此次通过窗口指导形式对限购适度松绑，以及缩短二手房限售时间，不仅会提振市场信心，还将对活跃交易起到积极作用，部分刚需、改善需求有望得到合理释放。”卢文曦在接受记者采访时说。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，今年一季度多城疫情出现反复，对商品房成交及土地市场均产生了一定影响。“因楼市销售情况不佳，房企拿地意愿明显下降，地方为稳定市场，对调控政策在不同层面通过多种方式松绑。”

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据诸葛找房数据研究中心不完全统计，年初至今，已有超65个城市对楼市政策松绑，政策松绑内容主要涉及放松限购、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售。

“虽然地方对楼市政策做出调整，但从现在的情况来看，市场走势仍然不是很理想。预期政策松绑范围可能会进一步扩大，力度也可能会加大。”卢文曦说。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计二季度稳定房地产市场的政策还将持续出台。在需求端，可能会出台全面支持合理住房需求释放的政策，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，通过促进销售回暖来打破地产僵局。