年内四度松绑房地产调控 福州为何急于扶持楼市？

根据福建省直单位住房公积金中心解读，按原有规定购房需自筹资金支付首付款，但新政策出台后，省直公积金缴存职工可以使用公积金（含住房补贴）账户余额直接支付首付款。新政策满足刚需职工最大限度直接使用公积金账户余额，大大减轻了家庭购房资金压力。

“一般来说，公积金余额可以用来冲抵房贷，但直接提取出来支付首付的政策比较少见。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，该政策可以让购房者提前动用公积金余额，有利于降低购房者压力。

业内人士认为，此次福州公积金新政将进一步提振市场信心，也代表了福州楼市政策持续宽松的趋势。

事实上，从福州政策调整的走向来看，这已是其年内第四次松绑楼市调控。

今年2月，福州下调了房贷利率，其中首套房贷利率从5.75%降至最低5.05%，二套房贷利率降至5.25%。

此外，2月福州市住房公积金管理委员会对福州市住房公积金政策做了调整，降低公积金贷款首付比例。政策规定在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%下调为40%。

尤为引人关注的是，福州成为实质意义上放开限购第一城。

3月29日，有市场消息称，福州市出台楼市新政，规定即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

3月30日上午，记者从福州市不动产交易中心确认了上述消息，该中心工作人员表示，“目前该政策已经实施，购房人可以办理相关业务。”

“由此可见，福州在政策调整的维度上多方发力，也从侧面体现出福州楼市对于政策放松的迫切性。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。

而福州急于扶持楼市的背后，是该城房地产市场遇冷，对土地成交造成较大影响。

“福州商品房交易市场长期低迷，去年下半年以来土地市场降温加速，房企拿地信心明显不足。”一位房地产行业分析师告诉记者。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几月房价持续波动。商品房去化周期偏长，新房短期库存出清周期在20个月以上，库存去化存压。

在土地成交方面，据拿地宝统计数据显示，2021年，福州市共有151宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降20%；出让面积共计6998亩，同比下降40%；成交总价692亿元，同比下降43%。

而福州今年土地出让情况未有好转，多宗地块遭遇流拍。3月30日，福州市闽侯县上街、甘蔗、荆溪三宗土地全部宣告流拍；3月16日，福州2022年第一批次集中供地出让17宗地块中，有3宗地块中止出让、2宗地块流拍、8宗地块底价成交，仅有4宗土地溢价成交。

“福州作为省会城市，在福建省经济发展过程中担任着较为重要的角色。房地产调控政策适度放松，虽然表面着力点是在楼市，但更深层次的着力点是强化福州的人口集聚能力。”关荣雪称。

据记者统计，截至目前，已有超过60个城市放松楼市调控政策。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

“预计年内会有更多的城市出台稳楼市的政策，其中部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，而这是二三线城市市场修复的关键。”贝壳研究院分析师许小乐表示。