洛杉矶豪宅成交价腰斩 业内猜测或与制裁俄罗斯富豪有关

位于洛杉矶的一处占地10.5万平方英尺的豪宅”The One"于近日成交，成交价为1.26亿美元，远低于其挂牌价2.95亿美元。

该豪宅为Crestlloyd公司项目，公司实控人Nile Niami曾是知名电影制作人，现从事于房地产。"The One"在建造时曾报价5亿美元，但当时并未找到买家成交。2021年，Crestlloyd公司因无力偿还因建造“The One"借入的1.65亿美元贷款而宣布破产，该房产也被法院接收。

根据3月2号法院文件显示，随着债权人连续提出索赔，该房产债务总额已累积至2.56亿美元。这也意味着该处房产的成交价如果批准，将有大批债权人蒙受损失。

买方将于3月8日前公布，据悉，可能是一家有限责任公司，常作为富豪个人购买地产的障眼法。届时美国破产法院法官将举行听证会，讨论是否批准出售。

负责此次拍卖的Concierge拍卖行表示，这次网上拍卖吸引了来自170个国家的观众，包括澳大利亚、英国、德国、法国和意大利，潜在买家达到2800名。但在周一拍卖开始后，只有来自美国和新西兰的五名买家参与，且竞价都发生在最后几分钟。

Compass的经纪人Brent Chang评论称，鉴于过去几年有多处豪宅破产，这可能对建筑商来说是个考虑缩小规模的警告。他还疑惑，这次竞价爆冷是否与俄乌冲突有关联。

”这个（豪宅）买家群体非常小，鉴于俄罗斯发生的一切，那些可能是你最佳的买家——俄罗斯亿万富翁突然间就撤走了。”

俄罗斯富翁曾是豪宅交易市场上最活跃的买家之一，购买足迹遍布全球，随着西方对这些富豪的制裁，他们买买买的计划随之搁浅。

洛杉矶亿万富翁Don Hankey也表示对此次竞价感到惊讶：“那个买到它的人真是做了一笔好买卖。人们会很愿意每天花五万刀（在房子里）拍广告或是电影。“