美国1月房价涨幅创45年来最高 地缘政治给房市带来变数

自去年12月以来，美国待售房屋库存持续保持低位，买家则在市场上不断抬高价格，造成房价一路飙升。但1月开始，持续攀高的抵押贷款利率遏制了房价的进一步上涨。

然而受到地缘政治部分影响，美联储大幅加息预期降温，30年固定抵押贷款平均利率出现震荡下跌。据Mortgage News Daily，上周五该利率达到4.18%水平，随后在周一下跌至4.04%，周二继续下行至3.9%。创下疫情以来该利率的最大两日跌幅纪录。

抵押贷款利率与美国10年期国债利率弱相关，国债利率在3月1日跌至1月以来最低水平，这也导致抵押贷款利率的相应走低。

抵押贷款利率下降将助推买方市场更加火热，购房者更有动力参与春季交易，继续推高美国房屋价格。

俄乌冲突对房市的影响可能只是暂时的。有分析称，抵押贷款利率相比起国债利率，更受抵押支持证券（MBS）需求的影响，而抵押支持证券（MBS）的期限则可通过再贷款进行改变，因此抵押贷款利率的下行不会持续太久。