上半年房价出炉：11城房价涨幅超20%

薛定谔的猫 · 2020-7-28 17:00:00

你我财经报道，7月27日，易居房地产研究院公布《2020上半年中国百城房价报告》（简称《报告》），《报告》显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。

总体上看，今年上半年房价还是略偏热。虽然上半年疫情给楼市带来一些冲击，但房价本身没有绝对地下跌，其涨幅依然位于两位数的水平。

一线城市：交易热带动房价热

今年上半年一线城市楼市交易明显要好于预期，北上广深四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。

上半年，部分一线城市甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，这都客观上使房价涨幅曲线有所抬升。

我们以北京为例。4月30日，北京西城区发布“多校划片”新政，政策规定自今年7月31日后，北京西城区取得房本、从本市其他区迁入户口，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。消息一出，有不少家长想赶在7月31日新政实施之前买入学区房，确保学位，这导致了西城二手房成交量大幅上涨。

二线城市：“万人摇”所在城市房价较热

上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，今年上半年二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。

上半年，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些出现“万人摇号”现象的城市，包括杭州、南京和成都等，数据显示上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，它们也都是近期政策收紧或预计收紧的城市。

地方楼市调控总与房价过热“如影随形”。楼市一旦过热，地方就可能出台政策给楼市“降温”。7月2日，杭州“加码”楼市新政，提出人才优先摇号购房，但从网签之日起，5年内不得上市交易；7月23日凌晨，南京连夜发布新政升级调控，30%以上房源支持刚需，“假离婚”购房被限。

事实上，自7月开始，杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞7城接连“加码”楼市调控政策，全国迎来一轮调控政策收紧潮。

《报告》分析，今年上半年房地产市场面临各类冲击，市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于，房价降温空间有限，部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象，其成为今年上半年房地产市场的风险。

三四线城市：并没有如预期的下跌

上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身也没有明显的下跌。甚至此类涨幅要超过一二线城市。

从信贷政策角度看，当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市，相关稳房价工作也依然需要坚持。

上半年11城房价过热，三大原因影响房价

《报告》定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中我们可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市房价是位于过热区间的，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。

《报告》认为，房价涨幅较大主要有三个原因。

首先，今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。加之今年各类高端需求积极释放，尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。同时，银行信贷政策较为宽松，其也会带动房价的上涨。

同时，《报告》预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，购房等政策收紧的概率会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。

投票：上半年，珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，11城房价过热，有您居住的城市吗？

lj13521070771 · 2020-7-29 08:23:31

我的城市小幅上涨。

greek · 2020-7-29 10:14:21

房，不住炒

greek · 2020-7-30 01:52:43

房住不?炒!

薛定谔的猫 · 2020-7-30 10:06:42

lj13521070771 发表于 2020-7-29 08:23
我的城市小幅上涨。

正常，今天上半年房价上涨的城市居多

上半年房价出炉：11城房价涨幅超20%

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