成交量下滑超30%，租房市场要“凉凉”？

薛定谔的猫 · 2020-6-29 17:00:00

你我财经报道，近日，北京新发地批发市场出现的疫情，给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。为了渡过难关，不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格，吸引租客承租。

在深圳，租房市场也陷入了“冰点”。据相关数据显示，今年5月份，除厦门外，一二线城市租金都出现下降，其中深圳租金价格下降最快，环比降幅较达到2.45%。

租金议价空间增大，成交量下滑超30%

一般来说，每年春节过后和高校毕业季，都属于租赁市场的旺季，成交量和成交价格都会有小幅上涨。但今年因为疫情的原因，对这两大租赁旺季产生不小的冲击。

每年的6月份本是毕业生租房比较多的时候，但受疫情影响，今年大学生有一部分都还没有找好工作，这势必也会影响租房市场。相关人士表示，在他们带看的客户中，很少是今年刚毕业的大学生。导致现在的带看量，比之前少了30%左右。

今年，就连热门租赁区域的房源，都较难对外出租。有消息称，位于北京朝阳区东四环外的十里堡，往年都是热门租赁区域，但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题。有房东甚至宁愿降价1000元，却也还是很难出租。

贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急响应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，6月第三周(6月15日-6月21日)的成交量相比第二周下降了31%，6月、7月原本的市场预期将会走低，租金的回升空间也将收窄。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京住房市场租金普遍下降，是很罕见的，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

此次一些一线城市租金普遍下调的原因也是显而易见的，主要与疫情和整个宏观经济运行有关，疫情影响经济正常运行，租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变，会有意无意地减少住房支出，进而引起租金价格下降。另外，包括北京在内的不少城市，前几年的租金价格上涨过快，提前透支了租赁群体的支付能力，一旦经济出现风吹草动，租赁市场就会受到冲击。

长租公寓纷纷降价促销

租金普降、租房利润下跌冲击的不止只有房东，更考验着整个长租公寓行业。作为周旋在房东与租客之间的“二房东们”，长租公寓承受的压力明显要更大一些。

目前，长租公寓的商业操作一般是通过跟房东签订3—5年的租约合同，在装修房子或者说整合房源后，再向租客出租。其利润主要来源于租客与房东租金之间的差价，不仅收入来源单一，且随着公寓体量越大，长租公寓企业面临的资金风险也就越大。

今年3月以来，国内媒体就多次曝光长租公寓企业资金链断裂、拖欠房东房租、变相提高租客租金等新闻。

5月29日，一则关于“青客公寓倒闭、售后安排退款”的消息在朋友圈广为传播，当日，青客公寓紧急进行澄清公司仍在正常运营中，但表示目前资金困难。

据了解，长租公寓企业当前的空置率有所抬升，为此，它们一方面对拿房成本低的房源降价促销，加大招租优惠力度，提高出租率，另一方面，针对拿房成本高的房源，劝说业主降低价格，减少亏损。

6月份，蛋壳公寓推出多项优惠活动，部分房源首月租金4.9折，住满1年可优惠2个月租金，针对毕业生，最高可以免租3个月，再送免费换租。另一家企业自如也推出了一些优惠活动，如它们推出的“海燕计划”，除了送搬家券外，还联合众多企业推出“捆绑福利”。

租房市场要“凉凉”？专家：未必！

6月16日，中国社科院财经战略研究院发布数据称，除福建厦门外，全国核心城市5月租金均出现下降。所以，从整体租金来看，全国租房市场的确出现了普降的趋势。　　　　

截至6月上旬，国内重点城市房租的下跌势头仍未停止。据贝壳找房数据，6月第一周，重点18城租赁市场租金水平为41.7元/平方米，环比5月下降4.3%，同比下降5.2%。

那租房市场是不是真的要“凉凉”了呢？针对这个问题，不少业内人士也发表了自己不同的看法。

房地产咨询公司克而瑞租售事业部总经理王伟判断，今年租金的触底时间是在6月份，反弹是7月份。他表示，到7月份，一方面需求会增长，另一方面该出货的已经出完了，尤其是热点城市热点区域，包括核心的19个城市房价中位数以上和具备产业基础的城市，这两类城市的租金会率先上涨。

长租公寓服务商三彩家联合创始人费欣伟，他表示不管有没有疫情，租金一定会上涨。由于国内的租售比实在是差距太大，即房子太贵、租金太便宜，随着房价高企，人们对房子的租赁周期会越拉越长，租金也会随之上涨。

所以，从短期看来，租金整体是稳中有降；但从长期来看，租金极有可能是上涨的，并不是很凶猛地一路上涨，未来一年更可能的是缓慢上涨。

投票：您所在的城市房租是涨了还是跌了？

论坛精灵 · 2020-6-29 17:00:01

平台活动是根据资产情况确定的，不同时段力度会不一样，活动成本也有严格的预算控制的。（我是论坛精灵，我在不断自动学习中，请原谅我偶尔的答非所问(◡‿◡)）

nwd7k5rj45 · 2020-6-29 17:06:18

一切就是忍受你

nwdvxyhxj · 2020-6-29 17:07:51

不太清楚

yueqi363 · 2020-6-29 17:09:57

疫情影响是方方面面的。

菊香满屋 · 2020-6-29 17:12:47

租房市场要“凉凉”

lj13521070771 · 2020-6-29 17:13:36

受疫情影响。

nwdus2ayme · 2020-6-29 17:14:47

不太清楚

greek · 2020-6-29 17:17:09

百业俱废

天山雪 · 2020-6-29 17:20:30

不太清楚

成交量下滑超30%，租房市场要“凉凉”？

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