哪些地段的房产买了必后悔？找到“龙头位”确定安全距离.

亚洲首富李嘉诚说过一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一出，就被房地产业界奉为金科玉律，经常拿来引用，作为一种“证据”说服客户。当然了，李嘉诚作为房产界的龙头老大，说过的话自然是有一定的道理的，那么问题来了，道理我们都懂，在买房的时候，到底怎么看地段呢？ 在一个城市里面，哪些地段的房产尽量不要去碰，或者是尽量远离？哪些地段的房产买了必后悔？其实办法也简单，只要找到这个城市的“龙头位”，确定安全距离，就不会吃亏。大家是不是非常郁闷，作为行外人，对于“龙头位”这个词简直是闻所未闻，根本不知道它指的是什么呢？更不知道要怎么找到这个位置？没关系，来了！下面就带大家涨姿势！ 一个城市里面有很多新区，或者有很多个CBD，比如商务CBD、或者就业中心，实在是太多了！所以对于不懂的人来说，一个城市的“龙头位”很难识别。其实，一个城市的“龙头位”想要找出来也不是很难，只要找到这几个重要企业的地点就可以判别，比如：中国电信、中国移动、中国联通、或者四大银行，他们的总部在哪里，这个城市的“龙头位”就在哪里。 因为这些总部都会涉及到一些定位，他们都会定位在一些高密集人群或者净值高一点的人群，以便很好地开展业务，如果你找到这个“龙头位”之后，那么我们接下来就来分析一下安全距离，在安全距离内买房就OK了！那么，离这个“龙头位”多少比较合适呢？因为每个城市都不一样，所以各个城市的安全距离也都有不同： 1、一线城市，离“龙头位”大概在25公里属于安全范围。 2、二线城市，离“龙头位”大概在20公里属于安全范围。 3、三四线城市，离“龙头位”尽量不要超过15公里属于安全范围。 如果你买到这样的房子，基本上相对比较安全，因为高净值人群基本上都会聚集在这个距离范围之内，如果超过这个范围之外，就可能是一些低端人群，或者一些低端制造业，这样的房子很难涨起来。那么问题来了，很多人问，这个范围内就一定会涨吗？虽然不敢给你一个保证的答案，但是，如果你买到这个边界以外或者安全范围以外的房子，99.99%是很难涨起来的！ 通过这个我们也可以得出一个结论：宁愿买一些市区的或者是近郊的老破小，也不要去买一些远郊新区的房子。                                                                                             2020.6.5.

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