资金出来多了，暂时没好的投资，不知现在房价是不是最低谷？

当前房价是否处于最低谷以及是否适合购房，可以从以下几个方面进行考量‌：

一、当前房价及市场情况

‌1、房价趋势‌：目前房价是否处于最低谷需要结合具体城市和地区的情况来判断。总体来看，2024年全国房价平均下跌了5%，部分三四线城市房价跌幅更大，甚至部分楼盘价格腰斩。然而，一二线城市的房价可能相对稳定，甚至有微幅下降，但整体市场环境较好，经济发展和人口流入等因素支撑其长期增长潜力‌。

‌2、市场供需情况‌：三四线城市面临人口净流出和经济发展缓慢的问题，导致住房需求减少，房价持续下跌。相反，一二线城市由于经济发达、人口流入和政策支持，房价相对稳定，且有上涨空间‌。此外，库存高企和成交低迷也是导致房价下跌的原因之一‌。

‌3、政策环境‌：货币政策的变化对房地产市场有重要影响。虽然宽松货币政策曾短暂提振市场信心，但目前央行已决定暂缓进一步降息，并强调防范房地产信贷过度扩张，这意味着房地产不再享有特殊的政策倾斜‌。这种政策转向可能会影响未来的房价走势。

‌二、投资建议‌

对于楼主手头有多余退出资金且暂时没有好的投资渠道的情况，以下建议仅供参考：

‌1、持有现金和优质证券‌：在当前市场不确定性较大的情况下，持有现金和优质证券可以保持资产的流动性，减少风险‌。

‌2、关注一二线城市‌：如果决定购房，建议关注一二线城市，尤其是那些经济发展前景好、人口流入多的地区。这些地方的房价虽然可能不会大幅下跌，但长期来看有较好的增值潜力‌。

‌3、谨慎投资三四线城市‌：对于三四线城市，除非有明确的刚需或低成本入手的机会，否则建议谨慎投资，避免成为不断贬值的资产‌。

有购房资金闲置，建议可以进一步观察市场动态，关注政策的持续影响以及经济和人口等因素的变化，再结合自身的住房需求和投资目标来决定是否购房。