房价回稳迹象初显 10月70城房价上涨城市数上扬

①10月70城二手房价上涨城市数量创一年来新高，房价回稳迹象初步体现。

②“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

10月全国70城房价止跌趋势明显。

11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。

“10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。

“此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。

从城市层面来看，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%；深圳新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州新房价格上涨动力仍不足，环比均下降0.7%。

“自2022年6月以来，上海新房价格已连续上涨29个月。”分析人士指出，今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛，一定程度上支撑起了房价的坚挺走势。

二手房方面，70城二手房价格边际改善的趋势显著。10月70城二手房价格环比下降0.48%，跌幅较上月收窄0.45个百分点。

其中一线城市的二手房价格，出现近13个月以来首次环比转涨，由上月下降1.2%转为上涨0.4%。二线、三线环比分别下降0.4%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.5个百分点、0.3个百分点。

北京以环比1%的涨幅居首，其次杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉等地二手房价格环比均亦呈现上涨态势。

“自9月末开始，北上广深4个一线城市率先发力，放松限购限贷政策，随后杭州、成都等重点二线城市也跟进松绑，有效刺激了房地产市场需求，提高了市场的交易活跃度。”诸葛找房分析师指出。

值得关注的是，11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括减免契税、增值税等。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，减税政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，在降低购房者置业成本、缓解房企资金压力的同时，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。

其进一步表示，房地产市场已经在10月出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

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