【财经早报1012】周大福、周大生、金至尊足金价格均报1168元/克，涨幅0.52%

大家早上好，今天是2025年10月12号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、住房城乡建设部副部长董建国：房地产市场能否平稳健康发展根本取决于人房地钱4类要素资源配置效果

2、首付下调、购房补贴……我国着力满足多样化改善性住房需求

3、住房城乡建设部副部长董建国：目前全国15个省区市二手住宅交易量超过新房

4、10月份土地市场热度有望延续

5、国庆上海新房成交涨近八成

6、国新证券：黄金后续支撑力仍足

7、双11淘宝闪购放大招：88VIP点外卖五折，免单红包超1000万份！

8、国开行：截至8月末，“十四五”以来已发放保障性住房贷款48亿元

9、周大福、周大生、金至尊足金价格均报1168元/克，涨幅0.52%

10、伦敦市中心高得离谱的租金正开始外溢

11、民调：新加坡再获评为全球民众安全感最高的国家，中国排名第三远超多数西方国家

12、摩根士丹利向所有客户开放加密货币基金投资

宏观·经济

【住房城乡建设部副部长董建国：房地产市场能否平稳健康发展根本取决于人房地钱4类要素资源配置效果】10月11日，住房城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，以人定房，以房定地，以房定钱，促进房地产市场供需平衡，结构合理。去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划。目前正在积极谋划科学研判，编制好“十五五”住房发展规划。

【首付下调、购房补贴……我国着力满足多样化改善性住房需求】在今天国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，“十四五”期间，各地坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场的调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，支持居民合理住房消费，通过市场体系满足居民的多样化改善性住房需求。住房城乡建设部副部长董建国表示，“十四五” 期间 ，我国不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率、对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持、下调契税税率、取消普通住宅和非普通住宅标准等。各地因城施策出台了购房补贴等各类优惠政策，降低居民的购房成本。

【住房城乡建设部副部长董建国：目前全国15个省区市二手住宅交易量超过新房】10月11日，住房城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米。同时存量住房市场的规模持续扩大。目前全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。

金融.楼市

【10月份土地市场热度有望延续】进入第四季度，随着核心城市供地计划密集落地，叠加新一轮楼市政策效果逐步显现，业内普遍预计，10月份土地市场有望保持一定热度。

【国庆上海新房成交涨近八成】10月11日，据界面，在2025年国庆中秋双节叠加的楼市传统旺季中，上海楼市的新房市场和二手房市场表现分化明显，新房市场延续政策红利热度依然高涨，二手房市场则受假期分流等影响明显降温。同策研究院联席院长宋红卫称，2025年10月1日至10月7日，上海新房累计成交909套，同比2024年国庆7天上涨了78.9%；而二手房在2025年国庆7天成交780套，同比下跌63.7%。

【国新证券：黄金后续支撑力仍足】根据国新证券黄金行业点评，此轮金价上涨主要受美联储降息预期、地缘政治风险及投资需求激增共同推动，标志着黄金市场进入新一轮强势周期。 投资建议方面，短期策略上，关注事件催化，聚焦10 月美联储会议纪要及美国通胀数据（若CPI 超预期反弹可能引发波动）。短期可能在3800 上方短幅震荡，具体表现随数据而波动。中长期配置方面，持仓比例建议，在投资组合中配置10%-15% 的黄金资产，对冲风险，增加多元化配置。标的优选：黄金ETF、金矿股（关注紫金矿业、山东黄金，杠杆效应显著）、实物黄金等。

民生·公司

【双11淘宝闪购放大招：88VIP点外卖五折，免单红包超1000万份！】淘宝闪购推出双11重磅福利：88VIP点外卖天天享5折，免单红包数量超1000万份！10月15日至11月14日，88VIP用户进入闪购频道，每日专享两个5折红包；双11期间，88VIP还将解锁折上再打95折等专属福利。整个双11周期，用户搜索“闪购双11”进入活动页面，即可抢超1000万份免单红包，天天都有机会抢免单。淘金币玩法打通闪购。用户在淘金币频道下单闪购订单，即送500淘金币，如果实付金额大于30元，则赠送1000淘金币。

【国开行：截至8月末，“十四五”以来已发放保障性住房贷款48亿元】记者11日自国家开发银行获悉，截至8月末，国开行“十四五”以来已发放保障性住房贷款48亿元，支持了74个项目，助力建设筹集保障性住房6.2万套；发放城中村改造专项借款9781亿元，支持了816个项目，助力建设筹集176.9万套安置房，惠及城中村居民94.2万户；发放“平急两用”公共基础设施建设贷款407亿元，支持了180个项目。

【周大福、周大生、金至尊足金价格均报1168元/克，涨幅0.52%】10月11日，周大福、周大生、金至尊足金价格均报1168元/克，涨幅0.52%；周生生报价1164元/克；老凤祥则持平于1165元/克。投资金条方面，中国银行报价917元/克，工行如意金达920元/克。

环球·国际

【伦敦市中心高得离谱的租金正开始外溢】对合租网站 Spareroom 数据的分析显示，受挤压的租户正从核心邮编区被迫迁往Brockley、Bethnal Green等区域，而租金压力的传导，正逐渐吞噬伦敦这座英国首都仅剩的 “可负担性” 租房空间。Spareroom 总监马特・哈钦森表示：“通常情况下，当租户面临租金压力时，最贵区域的租金跌幅最大，最便宜区域的租金涨幅最快。但除此之外，租户还会被迫从心仪区域再往外迁，搬到租金略低、相对可负担的街区。”然而，这些 “相对可负担” 的区域也撑不了多久：伦敦中档区域（月租金在 876 至 966 英镑之间）的单间租金涨幅最快。在截至第三季度的一年内，这些区域的单间租金平均上涨 1.3%，不仅超过了核心邮编区的涨幅，还与伦敦最便宜区域租金下跌的趋势形成反差。

                  

【民调：新加坡再获评为全球民众安全感最高的国家，中国排名第三远超多数西方国家】10月11日，美国知名民调公司盖洛普(Gallup)最新发布的《2025年全球安全报告》显示，新加坡再次被评为全球民众安全感最高的国家，这是新加坡自2006年以来第12次登上盖洛普全球安全感榜首。

2024年的调查涵盖全球144个国家和地区，共访问约14.5万名成年居民。调查内容包括居民是否觉得在社区独自夜行安全，并以此比例编列民众安全感排名。同时，盖洛普也考量居民对警方的信任度、过去一年遭窃及攻击比例，计算出法律与秩序指数。
在民众安全感排行榜中，中国与阿曼并列第三，韩国排名第29，日本与德国并列第30，印度与利比亚并列第57，美国与以色列并列第61。在法律与秩序指数排名中，中国、冰岛与越南并列第四，日本和韩国位居第36，印度、英国与美国并列第46。

【摩根士丹利向所有客户开放加密货币基金投资】10月11日，据CNBC，摩根士丹利决定向所有财富管理客户开放加密货币基金的投资途径，允许通过任何类型的账户进行投资，包括退休投资组合，变动将于10月15日生效。该决定取消了之前限制加密货币投资仅限于资产至少150万美元，且风险承受能力较高的客户的规定。摩根士丹利表示，将采用自动化系统，以防止客户在波动性较大的资产类别中过度集中投资。今年较早时，管理约8.2万亿美元资产的摩根士丹利宣布计划通过其E-Trade平台开通比特币、以太币等的交易服务。

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