广州公积金政策“上新”：拓宽使用范围 为购房者“减负”

①“广州住房公积金支付首付款政策不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围，旨在促进市场交易。” 

②“如何减轻还贷压力，也成为地方出台稳楼市政策的一个重要抓手。”

③“广州此次公积金政策的出台，将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于加快二手房市场成交。”

广州对住房公积金政策进行了优化。

9月28日，广州住房公积金管理中心发布通知，缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

通知还明确，缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

对于已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款的问题，广州住房公积金管理中心方面表示，可以，但同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，从本次政策优化亮点来看，广州住房公积金支付首付款政策不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围，旨在促进市场交易。

业内人士认为，广州优化公积金政策，或与市场仍面临调整压力有一定关系。

据中指院监测数据，2025年8月，广州新建住宅价格指数环比下降0.07%，样本平均价格为24958元/平方米，样本价格中位数为27500元/平方米。

“当前广州市二手房挂牌量的持续增加，叠加成交的放缓，导致二手房市场价格持续承压并不断走低。”陈雪强表示。

58安居客研究院院长张波介绍，按照统计局公布的今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市的新建商品住宅及二手住宅销售价格，同环比均出现幅度不等的回调。而二手住宅销售价格，同比多个月出现回调。

“8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二手房价格的调整，也会对新房市场形成一定影响。因而持续推动房地产市场止跌企稳，仍是各地出台稳楼政策一个重要方向。”张波称。

其表示，现阶段，虽然住房贷款利率降至历史低位，但还贷承受能力如何，依然是购房者入市时需要考量的重要因素。为减轻还款压力并节省利息成本，部分购房者选择提前还贷或提前部分还贷，而如何减轻还贷压力，也成为地方出台稳楼市政策的一个重要抓手。

据克而瑞统计，2025年三季度，地方共有84个省市出台167次稳楼市政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。这其中，优化公积金政策成为政策发力的重点领域，今年第三季度，43个省市发布55次相关政策，各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，以减轻购房者负担。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，公积金政策之所以成为地方出台政策频率比较高的领域，有两个方面原因。一是，其他政策应出尽出，地方政策空间有限；另外，公积金的属地性较强，不论是额度还是上浮的领域，提取的用途（比如用于首付），地方发挥作用的空间比较大。

在陈雪强看来，广州此次公积金政策的出台，将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于加快二手房市场的成交，同时也向市场传递了积极信号。

买房子不好。

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