【财经早报0826】多地蓄力“金九银十”稳楼市

大家早上好，今天是2025年8月26号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、业内：看多中国资产成外资共识

2、专家：预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台

3、多地蓄力“金九银十”稳楼市

4、上海：调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税

5、银河证券：A股市场量能仍在途   

6、上海两大豪宅楼盘上演“小时光” 新政续力“金九银十”

7、成品油价要降，明晚后加满一箱油或少花约7元

8、多家银行紧急提醒：信用卡资金炒股，后果“很严重”

9、中信证券：此轮行情持续到现在主要的发起者和推动者并非散户 不能执迷于类比过往行情走势

10、一次高温美发或释放超百亿纳米颗粒

11、南非考虑降低富人税起征点

12、西班牙遭遇有记录以来“最猛烈热浪”

宏观·经济

【业内：看多中国资产成外资共识】8月25日，经济日报文章称，近期，多家国际投行表示看好中国发展机遇，将中国资产评级由中性上调至超配。同时，多家外资公募基金加速布局中国资产。业内人士认为，在中国经济基本面向好、金融改革开放不断深化、资本市场回暖势头日益显现等多重因素影响下，看多中国资产逐渐成为外资机构共识。

【专家：预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台】上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“稳住楼市”工作依然重要、迫切。当前是房企去库存的新一轮重要窗口期，也是住房销售提振的关键期，需利用“金九银十”传统旺季做好房源和需求的对接。从各地政策动向看，预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台。轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区项目，将是后续各地持续改造的重点。

【多地蓄力“金九银十”稳楼市】传统的“金九银十”房地产销售旺季即将到来，房地产领域再度受到市场关注。今年以来，中央及地方在政策层面持续发力推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。房地产政策“组合拳”取得了积极成效，住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。

金融.楼市

         

【上海：调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税】8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》明确进一步调减住房限购政策。优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税。
一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

【银河证券：A股市场量能仍在途】银河证券指出，A股市场正在走出向上行情，投资者风险偏好显著回暖带动市场赚钱效应扩散，成交额显著放量是典型标志。市场资金面贡献重要增量，同时增量趋势仍有持续性。两融余额持续增长，已达到2.1万亿元水平上方，但两融余额占A股流通市值、两融交易额占A股成交额指标均处于历史中枢水平，远低于2015年峰值。在资产荒与股市赚钱效应强化双重作用下，居民存款搬家信号正在显现。同时，政策预期仍是市场中期走势的关键变量。7月中央政治局会议已明确将在年内召开二十届四中全会，研究制定“十五五”规划，市场将逐步围绕新一轮政策展开布局，叠加资本市场改革深化、产业政策持续发力，有望进一步增强风险偏好与投资信心。从海外来看，在杰克逊霍尔全球央行年会上，鲍威尔释放宽松信号，暗示9月降息的可能，权益资产迎来反弹。在美元指数长期走弱周期下，全球资本流向重塑为A股市场向上提供进一步支撑。

                  

【上海两大豪宅楼盘上演“小时光” 新政续力“金九银十”】8月25日午间，上海推出楼市新政，涉及调减住房限购、优化公积金政策、调整信贷政策、完善房产税政策等。业内人士指出，“上海楼市已处于历史上最为宽松的阶段，购房最佳窗口期已正式开启。”在新政之前的周末，上海刚刚完成两大豪宅热门盘“日光”，同样为楼市注入信心。8月23日，上海壹号院五批次开盘，均价约19.8万元/平方米，66套房源1小时售罄，劲销48亿元；8月24日，上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，26分钟实现清盘，最高单价18.5万/平方米。 楼市“金九银十”临近，开发商对后市寄予厚望。上海融创营销负责人表示，“后面股市拉起来，长时间保持，豪宅还会持续好。”

民生·公司

【成品油价要降，明晚后加满一箱油或少花约7元】明晚过后成品油价或将迎来年内第七次下调。能源咨询机构隆众资讯预计，8月26日24时国内汽、柴油零售价下调幅度约200元/吨，以油箱容量50升的普通私家车计算，新一轮调价后，车主们加满一箱油或将少花约7元。

【多家银行紧急提醒：信用卡资金炒股，后果“很严重”】据中新经纬，近日，上证指数连续攀升，刷新近十年新高，居民入市的热情有所回升。近期多家银行发布公告重申，信用卡资金不得用于股票、基金等投资理财领域，还有银行对信用卡预借现金的使用升级了监管措施。业内人士认为，银行重申信用卡使用规则，意在防止信贷资金违规流入股市积聚金融风险。投资者需理性用卡、合法投资，这是财富安全与信用保障的底线。多家银行信用卡中心均在公告中表示，若信用卡资金用于以上或其他非消费领域，可能会导致交易失败。平安银行信用卡中心称，当持卡人出现违规用卡行为或存在监管机构规定或该行认定的风险特征时，该行有权对信用卡账户采取包括但不限于警示提醒、分期提前结清、交易限额、调整授信额度、锁定账户、紧急止付、要求提前偿还非消费类交易金额、关闭商户交易权限等风险管控措施。

【中信证券：此轮行情持续到现在主要的发起者和推动者并非散户 不能执迷于类比过往行情走势】8月24日，中信证券发布策略研报称，从各类资金情况来看，此轮行情持续到现在主要的发起者和推动者并非散户；事实上本轮行情从起步到加速，核心线索都是围绕产业趋势和业绩；既然都是聪明的钱入场占主导地位，就不能执迷于类比过往行情走势。随着2020—2021年发行的产品整体步入盈亏平衡区域，市场会有个新旧资金接力的过程；未来行情的延续需要的是新的配置线索，而不是拘泥于“钱多”和流动性。配置上，建议继续聚焦资源、创新药、游戏和军工，开始关注化工，逐步增配一些“反内卷+出海”品种，9月消费电子板块也值得关注。

环球·国际

【一次高温美发或释放超百亿纳米颗粒】美国普渡大学研究显示，一次典型的高温美发过程可能释放超百亿纳米颗粒。研究表明，卷发棒、直发器等造型工具温度超过150℃时，护发产品中的环状硅氧烷等低挥发性成分会迅速挥发、成核并生成大量新纳米颗粒，大多数颗粒直径小于100纳米。一次10至20分钟的高温美发过程，可能让人体吸入超百亿纳米颗粒。这些颗粒会直接沉积在肺部，其中肺泡区的沉积剂量最高。这可能导致呼吸窘迫、肺部炎症，甚至与认知功能下降相关联。相关研究发表于最新一期《环境科学与技术》杂志。

【南非考虑降低富人税起征点】据外媒报道，南非正在考虑降低其富人税起征点，扩大其监控的富有纳税人的数量，以增加政府收入。总资产至少为7500万兰特（430万美元）的纳税人是南非最富有的人，他们的事务由南非税务局的高财富个人部门处理。截至2024年3月底（该部门成立三年后），他们的人数增加了一倍多，达到4084人，其中包括上市公司、信托公司和家族办公室的创始人和首席执行官。

【西班牙遭遇有记录以来“最猛烈热浪”】西班牙国家气象局24日说，该国8月3日至18日遭遇的16天热浪是有记录以来“最猛烈热浪”，初步数据显示，此轮热浪的平均气温比以往热浪高4.6摄氏度，刷新了2022年7月创下的纪录。据法新社报道，依照西班牙国家气象局说法，在刚刚结束的这轮热浪中，8月8日至17日“至少是自1950年以来”最热的连续10天。

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