【财经早报0521】国有大行存款今起降息 20万存三年总利息将少1500元

大家早上好，今天是2025年5月21号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、住建部：我国超9.4亿人生活在城镇

2、5年期LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元

3、国有六大行均官宣降低存款利率

4、上海火速下调首套房利率至3.05% 合肥、苏州、南京仍执行3%首套房利率

5、首套房贷利率进入“2”时代

6、大行五年期定期存款利率已低于一线城市商品房租金房价比

7、国有大行存款今起降息 20万存三年总利息将少1500元

8、新冠病毒抬头？钟南山：不必恐慌，要重点关注这类人群

9、河南：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地 不允许退休干部到农村占地建房

10、瑞达利欧：穆迪仍然低估了美国国债面临的风险

11、戴蒙：市场低估美国财赤、关税及国际关系的风险

12、富国银行呼吁投资者转买美股 预计新兴市场回报将跑输

宏观·经济

【住建部：我国超9.4亿人生活在城镇】5月20日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住房城乡建设部副部长秦海翔在会上表示，截止到2024年底，常住人口城镇化率达到67%，9.4亿人生活在城镇。城市的综合承载能力稳步提升，人居环境持续改善，城市发展质量和人民生活水平显著提高。

【5年期LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元】5月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)今日出炉，五年期LPR下调至3.5%，此前为3.6%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

【国有六大行均官宣降低存款利率】5月20日，国有六大行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行和交通银行均已在今日相继宣布降低多个期限的人民币存款利率，其中三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

金融.楼市

【上海火速下调首套房利率至3.05% 合肥、苏州、南京仍执行3%首套房利率】5月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。从上海多家银行了解到，目前首套房利率已下调至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为3.25%。不过，苏州、南京、合肥等原本首套房利率为3%的城市，在今日LPR下调后，银行通过减少加点幅度，仍维持执行3%的原利率。以苏州地区为例，原先首套房利率为3.6%-60个bp，今日LPR下调至3.5%后，为了守住3%的首套房底线，将执行3.5%-50个bp。

【首套房贷利率进入“2”时代】目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，其中首套房贷款利率平均在3.06%左右。中原地产指出，预计本次降息后，首套房贷款利率将降低到2.95%左右。具体而言，一线城市首套房贷款利率最高跌到3.05%，其他城市则有望降至2.9%左右。这也是我国首套房贷款利率首次进入“2”字头。前述机构表示，按照首套房贷款100万元、期限30年计算，此次调整后，购房者每月可节省月供约56元，30年共节省利息20162元。因此，此次调整将带动购房成本下降，有助于购房需求进一步释放。

【大行五年期定期存款利率已低于一线城市商品房租金房价比】 中国银行、工商银行、建设银行等国有大行于5月20日下调人民币存款利率，其中三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。记者从中指研究院获取的最新数据显示，2025年4月，北上广深四个一线城市租金房价比分别为1.49%、1.68%、1.63%、1.49%。

民生·公司

【国有大行存款今起降息 20万存三年总利息将少1500元】5月20日，记者了解到，多家国有大行存款今起降息，其中三年期和五年期存款均下调25个基点，三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，活期利率下调5个基点。这是国有大行今年首轮存款利率下调。如果20万元存三年，降息25个基点后三年利息少1500元。

【新冠病毒抬头？钟南山：不必恐慌，要重点关注这类人群】 据广州日报，5月19日，“共和国勋章”获得者、中国工程院院士钟南山在广州接受记者专访，对新冠病毒流行趋势做出最新判断。“这一轮新冠感染整体上可防可控，不必恐慌。”钟南山提醒，对于部分65岁以上且有基础病的老年人来说，存在一定危险，建议感染者要在48小时内尽快服用特效药，如来瑞特韦、先诺特韦和民得维等，避免发展成为重症。这一轮新冠病毒流行形势会怎么变化？钟南山预测，目前仍处在爬坡阶段，预计6月底前结束流行，持续6至8周时间。钟南山收集了一组数据：从今年3月到5月初，中国香港特别行政区和新加坡、英国、法国、巴西、挪威的监测数据均表示，感染新冠病毒的人数呈现增加趋势。以香港为例，其报告的死亡病例中，83%以上的是65岁以上的人，90%以上的人存在并发症。

【河南：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地 不允许退休干部到农村占地建房】河南省人民政府近日印发《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的实施意见》。其中提到，加强农村资源资产管理使用。做好房地一体宅基地确权登记颁证工作。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。健全农村集体“三资”管理制度，深化农村集体“三资”管理使用不规范问题整治，深入开展“三规范两促进一提升”三年行动，发展壮大新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。推进新增耕地规范管理和合理利用。

环球·国际

【瑞达利欧：穆迪仍然低估了美国国债面临的风险】5月20日，桥水基金创始人瑞达利欧警告称，虽然穆迪下调美国主权信用评级，但“你应该知道，信用评级低估了信用风险，因为它们只评估了政府不偿还债务的风险……它们没有考虑到更大的风险，即负债国家会印钞偿还债务，从而导致债券持有人因所获资金价值下跌（而不是资金数量减少）而蒙受损失……换句话说，对于那些关心资金价值的人来说，美国政府债务的风险比评级机构传达的要大。”

【戴蒙：市场低估美国财赤、关税及国际关系的风险】5月20日，摩根大通CEO戴蒙(Jamie Dimon)表示，市场低估美国财赤、关税及国际关系带来的风险。戴蒙出席摩通年度投资者会议时称，美国股市从4月初低位反弹10%，现水平并未充分反映美国将处于高通胀水平与发生滞胀的风险。由于高关税，美国蓝筹今年可能不会录得盈利增长，这将导致股市下滑。戴蒙指出，很多人仍认为美联储可以处理财赤高企的问题，但他不认为央行有能力解决相关问题。

【富国银行呼吁投资者转买美股 预计新兴市场回报将跑输】5月20日，富国银行表示，今年新兴市场的股票表现跑赢标普500指数，但主要与美元疲弱有关；由于预计美元将会出现强劲反弹，因此建议投资者应该减少持有新兴市场股票，转而购买美股。

该行建议，应考虑买入美国大型及中型股，又或者是发达市场股票，因认为发达经济体拥有更稳定及更可预测的监管环境，而近期欧洲增加财政开支亦可能会持续欧洲股市带来支持。
该行称，市场对新兴市场的气氛过于正面，预计下半年全球经济将见反弹，加上许多与贸易相关的问题将得到解决，相信会有利新兴市场，但其回报将会落后于美国市场。

降息了。

财经新闻

财经早报0521