【财经早报0509】地跟进官宣下调公积金贷款利率 最低降至2.1%

大家早上好，今天是2025年5月9号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、吴清：中国资产的配置价值和吸引力在持续提升

2、北京：下调个人住房公积金贷款利率

3、吴清：将优化主动权益类基金收费模式 扭转基金公司“旱涝保收”的现象

4、“五一”期间广东省房地产市场延续良好增长势头

5、楼市再迎重磅利好！降准降息等系列新政后续影响几何

6、多地跟进官宣下调公积金贷款利率 最低降至2.1%

7、中信建投：未来生育补贴或可在三个维度上做出改善

8、经济日报：降准降息，提前还房贷划算吗?

9、公积金贷款利率5月8日起下调 100万元房贷能少还多少钱？

10、建筑成本上升 关税政策拖累美国房地产市场

11、日本大米价格连续第17周上涨 再创新高

12、圣诞用品订购旺季提前到，义乌经营户：订单已排到6月

宏观·经济

【吴清：中国资产的配置价值和吸引力在持续提升】5月7日，中国证监会主席吴清在参加国新办新闻发布会时表示，对资本市场的底气和信心主要来自这几方面，一是党中央、国务院的坚强领导和维护市场稳定的坚定决心和有力部署；二是新“国九条”1+N政策的落地实施，推动市场内在结构发生积极而深刻的变化；三是股市科技叙事的逻辑越来越清晰，集聚效应日益明显。中国资产的配置价值和吸引力在持续提升。

【北京：下调个人住房公积金贷款利率】 北京住房公积金管理中心5月8日发布公告，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

【吴清：将优化主动权益类基金收费模式 扭转基金公司“旱涝保收”的现象】中国证监会主席吴清5月7日在国新办发布会上表示，证监会将于当日发布《推动公募基金高质量发展行动方案》。他介绍，改革突出强化公募基金与投资者的利益绑定，将优化主动权益类基金收费模式，业绩差的必须少收管理费，通过浮动管理费收取机制，扭转基金公司“旱涝保收”的现象。同时，把业绩是否跑赢基准、投资者盈亏情况等直接关乎投资者切身利益的指标，纳入基金公司和基金经理的考核体系，督促基金公司从“重规模”向“重回报”转变。

金融.楼市

【“五一”期间广东省房地产市场延续良好增长势头】 据广东省住建厅消息，2025年1—4月，广东省房地产市场延续止跌回稳态势，新建商品房、二手房交易面积和金额均同比增长，房地产市场实现“开门红”。“五一”期间（5月1日—5月5日），各地住建部门联合房企推出形式多样的购房促销活动，配合优化住房消费政策组合拳，加速释放购房需求，全省房地产市场延续良好增长势头。

【楼市再迎重磅利好！降准降息等系列新政后续影响几何】今天国新办发布会上，降准降息、降公积金贷款利率，楼市再迎重磅利好。今天，来说说这一系列政策，目前主要影响谁，后续还会带来什么影响。首先，今天的政策，对购房人来说是绝对的利好，特别是一、二线城市的购房人。一季度以来，受前期一系列政策的影响，一、二线城市“金三银四”这个传统楼市销售旺季，表现不错，一线城市整体表现较好，新房销售面积增长0.6%，二线城市市场持续回暖。在这样的背景下，今天更加宽松的政策出台后，会进一步刺激一、二线城市的购房需求，会进一步延续目前“小阳春”的热度，5月的各地楼市有望进一步企稳。第二，更多的楼市新政有望出台。今天一系列政策发布后，我们已经看到，杭州、长沙、上海等地的公积金贷款利率已经宣布调整。对于如何保持房地产预期的稳定，下一步各地涉及房地产供需两端的政策，有望进一步优化调整，特别是去库存的相关举措有望加快落地。

【多地跟进官宣下调公积金贷款利率 最低降至2.1%】四川、安徽、海南、上海、重庆、长沙、石家庄等多地公积金管理中心5月7日发布公告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。据了解，5月7日，人民银行发布公告，决定自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

民生·公司

【中信建投：未来生育补贴或可在三个维度上做出改善】 中信建投证券研报称，我国生育支持政策顶层设计始于2021年5月政治局会议，此后各地纷纷跟进细节政策。政策要求2025年积极生育支持政策体系基本建立，未来生育相关政策将构成中国内需政策的重要版图。从已有实践经验看，地方生育补贴政策效果有限，主要症结在于三点：①针对一孩补贴过少（一胎生育率贡献最大、近年下滑最快，同时也最需补贴）；②地方补贴力度不足，缘起既有财政体系下地方政府激励兼容未得妥善解决；③地方补贴割裂（表现为强调父母户籍）和人口流动之间矛盾并未有效解决。未来生育补贴或可在三个维度上做出改善：①补贴重心从三孩转向一孩，改善初育体验与再生育意愿；②加大生育补贴力度；③中央统筹生育补贴，探索地方激励兼容的生育补贴模式。

【经济日报：降准降息，提前还房贷划算吗?】随着LPR走低，今年是否会再现大范围提前还贷的现象？中国社会科学院金融研究所银行研究室主任李广子表示，大范围提前还贷与市场利率走势直接相关，我国个人住房贷款余额在2023年出现负增长，同比下降1.6%，是自1998年以来的首次负增长；2024年延续了这一趋势，个人住房贷款余额同比降幅收窄至1.3%。如果居民存款、理财、股票投资等替代投资渠道收益率持续下行，不排除会进一步出现这种情况。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，虽然近期从个别银行来看，提前还款现象相对较少，但这种情况确实存在，只是尚未形成大规模态势。这与去年降低存量房贷利率有关，也得益于我国整体经济形势的好转以及房价保持稳定。

【公积金贷款利率5月8日起下调 100万元房贷能少还多少钱？】此次调整后，个人住房公积金贷款利率会降到多少？这根据借款人的贷款期限等因素会有所不同。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率将会分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.525%和3.075%。记者了解到，此次调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。新发放的住房公积金贷款将直接执行新的利率；而此前已发放的住房公积金贷款，利率则将在2026年1月1日起下调。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。

环球·国际

【建筑成本上升 关税政策拖累美国房地产市场】5月7日，据美国华盛顿邮报，美国政府的关税政策导致经济疲软，拖累了美国房地产市场。60%的受访建筑商表示，供应商因关税政策已经上调或即将上调材料价格。总体而言，他们预计每栋房屋的成本平均将增加近1.1万美元。数据显示，3月份，美国民众的建筑支出萎缩，新房开工率下降超过11%。关税的不确定性让很多人不敢购置或者建造房屋。与此同时，3月，美国现房销量出现两年多来最大单月跌幅，在通常的春季销售旺季下降近6%。

【日本大米价格连续第17周上涨 再创新高】5月7日，据日本共同社，日本政府周三表示，该国大米价格上涨至每5公斤4233日元（合30美元）的创纪录平均水平，是一年前的两倍多，这表明政府释放库存对稳定供应的效果有限。日本大米价格连续第17周上涨，与此同时，日本首相石破茂指示执政自民党政策负责人制定措施，以减轻米价飙升的负面影响。截至4月27日的7天里，全国超市销售的大米平均价格每5公斤上涨了13日元，这是自2022年3月开始收集数据以来的最高水平。大米供应最近出现紧张，部分原因是去年夏天的高温和入境旅游激增带来的需求增长。为了使市场流通顺畅，政府决定将31.2万吨库存大米投放市场。

【圣诞用品订购旺季提前到，义乌经营户：订单已排到6月】 作为全球最大的圣诞用品集散地，浙江义乌出口的圣诞用品，占到了全球圣诞用品市场近80%的份额。眼下，义乌国际商贸城逐渐迎来了圣诞用品订购的旺季，而商家和生产企业也积极“备战”，争取让这些圣诞用品，在11月份摆到欧美以及其他国家和地区的货架上。

下调公积金贷款利率

关注一下

财经早报

学习财经