【财经早报1220】中指研究院：四季度以来核心城市楼市出现明显升温

大家早上好，今天是2024年12月20号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、商务部：加快出台推进首发经济的政策文件

2、央行主管金融时报：从“稳健”到“适度宽松”，不变的是支持性的货币政策立场

3、多个城市房贷利率上调

4、中指研究院：2025年房地产市场整体或仍处于筑底阶段

5、中指研究院：四季度以来核心城市楼市出现明显升温

6、中指研究院：前11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%

7、监管要求规范首席经济学家、证券分析师、基金经理等的公开发声

8、广东：中小学、幼儿园一般不得在校内设置校园商超，已经设置的，要逐步退出

9、多个城市收购存量房项目落地 筹集住房上万套

10、巴西国会通过禁止在学校使用手机的法案

11、全球咖啡豆产量或现850万袋缺口 明年咖啡价格或将维持高

12、拜登政府批准美国加州2035年起全面禁售燃油车

宏观·经济

【商务部：加快出台推进首发经济的政策文件】商务部新闻发言人何咏前在商务部例行新闻发布会上表示，商务部将落实好促进服务消费高质量发展的政策文件，不断丰富服务消费供给，创新多元化消费场景。培育壮大新型消费，加快出台推进首发经济的政策文件，发展冰雪经济、银发经济，促进数字消费、绿色消费、健康消费。改善消费条件，深化国际消费中心城市培育建设，推进一刻钟便民生活圈建设，深入实施县域商业性三年行动，推进“千集万店”改造提升。

【央行主管金融时报：从“稳健”到“适度宽松”，不变的是支持性的货币政策立场】中国金融时报文章称，中央经济工作会议的最新定调让市场颇为振奋。在业内看来，适度宽松的货币政策意味着充裕的流动性、低位的利率水平、相对宽松的货币信贷环境等，这有利于进一步加大对重点领域和薄弱环节的金融支持力度，引导更多资金投向科技创新、民生消费、绿色发展等领域，促消费、扩投资，更好激发全社会内生动力和创新活力。实际上，从“稳健”到“适度宽松”，不变的是支持性的货币政策立场。观察过去一段时间的货币政策可知，支持性的货币政策本身具有一定的灵活性——在内需增长放缓的背景下，货币政策加大逆周期调节力度，能真正体现支持性成效，促进经济平稳运行；若经济下行压力缓解，货币政策也会回归常态，“宜松则松，宜紧则紧”，正是货币政策精准有效的体现。

【多个城市房贷利率上调】屡创新低的房贷利率，突然调头向上。自今年部分城市商业房贷利率跌破3%以后，房贷市场在最近迎来了一波利率上调潮。11月30日，杭州传出首套房贷利率上调，最低涨至3.1%，这已是杭州在11月的第二次上调，此前22天前刚从2.9%上调到3%；广州、宁波、无锡、南京、武汉、厦门等多个城市也上调新发放首套房贷利率下限，调整后利率水平在3%-3.1%。分析人士指出，一方面是因为公积金政策的变化。专家表示，商业贷款利率下降得较快，而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争，还可能带来金融风险。另一方面则是银行净息差的要求。根据国家金融监督管理总局的数据，今年三季度商业银行净息差降至1.53%，低于1.8%的监管警戒线。

金融.楼市

【中指研究院：2025年房地产市场整体或仍处于筑底阶段】 中指研究院微信公众号发文，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，土地缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，明年盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

【中指研究院：四季度以来核心城市楼市出现明显升温】 中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告显示，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。高层会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。

【中指研究院：前11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%】 中指研究院发布的报告显示，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现下跌。1—11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。1—11月，30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌，受新建保租房入市影响，租金承压。

民生·公司

【监管要求规范首席经济学家、证券分析师、基金经理等的公开发声】12月19日，据财联社，最新获悉，多地证监局近日陆续对券商等提出监管要求，旨在加强对公开言论的管理，尤其是首席经济学家、券商分析师、基金经理等从业人员对外发声的管理工作。据多方了解，有券商研究所已在内部发文，加强对分析师的管理，要求分析师要全面规范自身言行，严守执业准则，强调研报是观点的唯一标准，不要为博眼球说一些出格的话语，不要为了吸引客户、附和热点而放宽标准，不可存侥幸心理试探监管红线。有研究所合规称，目前有很多第三方机构接受买方委托，直接用买方名义接入各类会议，通过AI进行保持并分析整理，然后对外传播。合规明确要求，禁止从业人员以任何方式向客户提供上市公司调研纪要，相关纪要只能内部存档或作为撰写研报的素材。

【广东：中小学、幼儿园一般不得在校内设置校园商超，已经设置的，要逐步退出】12月17日，广东省教育厅等四部门发布《校园商超规范管理指导意见（试行）》的通知。《意见》明确，中小学、幼儿园一般不得在校内设置校园商超，已经设置的，要逐步退出。寄宿制中小学可根据学校实际需求，征求家委会和学生代表意见后，经学校领导班子、校代会或教代会等方式集体讨论后决定。各地各校应按照营业范围经营校园商超，实施售卖商品清单管理，建立可售卖品类清单并严格执行。禁止售卖“三无产品”、管制用品；不得售卖假冒伪劣商品、过期变质商品；不得超许可范围加工烤肠、冷饮、奶茶、豆浆等食品。（澎湃新闻）

【多个城市收购存量房项目落地 筹集住房上万套】近期，重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山、合肥等多个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。国家开发银行苏州分行牵头发放银团贷款11亿元，支持地方国有企业收购房企未出售房源，改造为保障性住房后按照保本微利原则配售；工商银行重庆市分行向嘉寓公司发放贷款，支持其收购1000余套保障性租赁住房。农业银行安徽省分行、中国银行安徽省分行等支持收购舒城县685套公寓、蒙城县865套住宅用作保障性租赁住房。保障性住房再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在一到两个季度的时滞；收购存量房需经过摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等较多环节，实际落地也需一定时间。

环球·国际

【巴西国会通过禁止在学校使用手机的法案】12月19日，巴西参议院周三通过了一项法案，禁止在全国各地的学校使用手机，并将该法案提交给总统卢拉（Luiz Inacio Lula da Silva）签署成为法律。该法案禁止在学校教室和休息时间使用手机，旨在减少手机对儿童和青少年学习的负面影响。该措施适用于私立和公立学校，对需要使用手机并经教师授权的学习除外。

【全球咖啡豆产量或现850万袋缺口 明年咖啡价格或将维持高位】12月19日，据央视财经，近期纽约可可期货价格，在盘中不断触及历史新高。国际咖啡贸易商Volcafe预测，2025至2026年度，全球咖啡豆产量预计将出现850万袋的短缺，如果成真，将会是咖啡豆连续第五年出现供应短缺。此外，尽管今年哥伦比亚的咖啡出口量有所增加。但业内人士分析，这并不能弥补巴西和越南减产带来的缺口，明年国际市场上咖啡的价格可能将维持在高位。

【拜登政府批准美国加州2035年起全面禁售燃油车】据界面，当地时间12月18日，美国环保署批准加州提出的豁免请求，允许其执行到2035年在该州禁售新燃油车的规定。美国环保署署长迈克尔·里根在一份声明中表示：“加州长期以来一直有权向美国环保署申请豁免，以保护其居民免受汽车和卡车等移动源带来的危险空气污染。今天的行动履行了美国环保署与各州合作减排和应对气候变化威胁的承诺。”

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