房子的房产证写谁的名字并不重要？4条新规定，需要提前了解

房子的房产证写谁的名字并不重要？4条新规定，需要提前了解

房子很重要，不仅是家的象征，更关乎着年轻人的爱情和婚姻以及以后孩子的教育。但是另一方面房价又很高，对于大部分人来说买房子是非常困难的事情。虽然过去几年我国房价一直在不断下跌。但是大家也都知道，房价依旧很高很高，这些跌幅并不足以让普通人买得起房子。对于大部分普通人来说，买一套房子基本上要花光一个家庭所有的积蓄，最后还需要背负上几十年的房贷。可以说，只要买了房子，房子就成为了一个家庭最主要的财富。

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也正是这个原因，在买房时房子写谁的名字就很重要了。原因很简单，过去房产证写谁的名字，房子就归谁，这导致很多时候房产归谁受到了很大争议。特别是在当下离婚率居高不下的大环境下，作为最主要的财富，离婚时房产争夺往往都很激烈，这个时候房产证上写的谁的名字就显得很重要了。就比如笔者一位女粉丝，在结婚时男方说他有一套全款的房子，算作他们结婚的新房，是他们的共同财产。但是结婚后发现房子写在她老公公的名下，房子和他老公都没关系，更别说和她有关系了。所以最后在她和他老公离婚时，房子的所有权更本就没有任何争议。

为什么笔者这位女粉丝的老公会这样做呢？在笔者看来还是他前夫在结婚之前就考虑到了离婚的情况，将房子买在了他父亲名下，从一开始就断绝了女方分房子的可能。其实这不怪男方有这种防范，毕竟过去几年很多男方划算所有积蓄买的房子，女方仅通过结婚然后很快离婚就分走了一半甚至所有房产。另外，笔者更是遇到过还没有结婚，通过谈恋爱买房，分手后女方拿走房产的案例。



但是这种情况最近几年有所好转，因为随着社会的进步和法律法规的完善，房产证上写谁的名字已经无法再起决定性作用了。那么，以后房产到底归谁，什么因素能起到决定性作用呢？这其中分很多种情况。比如婚前买房、谈恋爱买房、婚后贷款买房，婚前贷款买房等等，这些情况都有不同的解决方法。总得来说，有4条新规定，一起来看看。

第一种：婚前买房，不是看写谁的名字，而是看谁出资

现在很多年轻人在谈恋爱时就买了房子，这个时候也会加上伴侣的名字，根据现在的新规定来看，并不是写谁的名字就是谁的房子，虽然房产证上有名字也有一定作用，但是还是谁出资更重要。

如果是婚前全款买房，就算房产证上有对方的名字，原则上来说还是谁出资是谁的房子，毕竟这是以结婚为目的买的房子，再加上是婚前买房，属于婚前财产。这种情况，一般房产证上有名字也能分一部分，但是大部分还是属于出资方的。

第二种，婚前贷款买房，婚后共同还房贷，首付看谁出资

如果是婚前贷款买房，买房后共同还房贷的，那么首付部分属于出资方，还贷的部分属于共同财产。当然，房价也有波动，会上涨也会下跌，房价的上涨和下跌都会影响房子的价值。面对这种情况，一般解决方法是首付比例增值或者贬值部分属于出资人，而贷款部分的增值或者贬值属于夫妻双方。另外，一般房产也不会卖，所以离婚时哪一方要房子，哪一方需要拿出现金来补偿另一方。

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第三、婚后父母出资买房的情况，具体看约定

婚前父母出资买房的情况基本上没有争议，但是婚后父母买房的情况争议更多。比如婚后父母给夫妻两人出钱买房，一般情况下视为赠与夫妻二人，属于夫妻共同财产，离婚时平均分割，但是也有例外的情况，就是父母出资时明确是给一方的，那么就不属于夫妻共同财产。

另外，还有父母和夫妻二人共同出资买房的，以后有争议时也需要按照出资比例进行分割。其实，为了避免这种情况，在买房之初最好提前说清楚，如果不想算作夫妻俩的共同财产，最好还是提前书面约定好，以免日后有争议。

第四：婚后共同买房的

很多人会说，这种情况怎么还会有争议呢？其实还是有的，因为夫妻二人买房的钱有可能是婚前个人存款，并且这种情况还有很多。所以，针对这种情况，还是需要看每个人拿出的钱是否能证明是婚前个人存款。当然，大多数情况下，婚后买的房子都没有多大争议，毕竟就算夫妻二人有一方不工作，另一方的收入也属于夫妻二人的共同收入。



也就是说，以后买房写谁的名字并不再重要，也不再是唯一决定房子归属的因素。相反地，以后房子谁出资将起到决定性的作用。在数字化时代，任何取款转账都会有记录，所以这方面一般不会有太大争议。另外，如果为了确保以后在房子方面不会存在争议，最好在买房时提前书面约定好。

感谢分享，对于购房者来说，了解相关规定和案例，可以帮助更好地规避风险。

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出资方收益

房子谁出资将起到决定性的作用

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