[已解决]房价真会一直跌吗

房价真会一直跌吗

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布衣巷

2024-5-14 17:13:42

可能部分地区是这样的！

房价的涨跌是一个复杂的经济现象，受到多种因素的影响，包括经济周期、地域特征、政策调控、市场供需关系等。从周期性角度来看，房地产市场通常会经历增长、稳定和调整等不同阶段，这是由经济周期和市场规律共同作用的结果。

从地域角度来看，不同城市的房地产市场表现可能会有显著差异。一线城市由于经济活动集中、人口流入量大，其房地产市场往往更为稳健；而三四线城市可能会因为经济发展水平、人口流动等因素表现出不同的市场动态。

1、一线城市豪宅市场近期出现热销现象，但这并不代表整个市场的回暖。豪宅市场与普通住宅市场存在较大差异，其背后反映的是高端消费群体对生活品质和资产投资的双重需求。

2、从长周期尺度看，如五十年或一百年，大多数城市的房价总体呈上涨趋势，但长周期内，非货币类资产普遍上涨，房价的涨跌还需考虑其他因素。

3、二十几年来的中国房地产市场，虽然始终在波动上升，但并不存在典型意义上的周期。

4、美国房价长期增长率约为3%，略高于通胀率，表现出抗通胀的特性，而周期性变化特征为牛、熊市短。二战结束后，美国房地产市场进入成熟期，期间经历了几次重要泡沫和危机。20世纪20年代：第一次房产泡沫，1926年破裂，引发“大萧条”。20世纪80年代：鼓励购房导致泡沫，80年代末泡沫破裂，引发储蓄贷款协会危机。21世纪初：美联储下调利率，2006年后房价指数下跌，刺破房产泡沫，引发次贷危机。

5、不要把买房当投资，如果是自住就没关系。现在不是十年前了。2001年上海15万的房子，每年房租1万，15年房租可以回本；2009年上海100万的房子，每年租金3万元，33年房租可以回本；现在上海350万的房子每年租金6万元，60年可以回本。把房子当股票来估值，就能看出现在的估值太高了，至于二三线城市的房子，由于供应量太大更没有投资价值。

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不可能，什么都不能一直涨一直跌，起起伏伏很正常。

可能部分地区是这样的！

房价的涨跌是一个复杂的经济现象，受到多种因素的影响，包括经济周期、地域特征、政策调控、市场供需关系等。从周期性角度来看，房地产市场通常会经历增长、稳定和调整等不同阶段，这是由经济周期和市场规律共同作用的结果。

从地域角度来看，不同城市的房地产市场表现可能会有显著差异。一线城市由于经济活动集中、人口流入量大，其房地产市场往往更为稳健；而三四线城市可能会因为经济发展水平、人口流动等因素表现出不同的市场动态。

1、一线城市豪宅市场近期出现热销现象，但这并不代表整个市场的回暖。豪宅市场与普通住宅市场存在较大差异，其背后反映的是高端消费群体对生活品质和资产投资的双重需求。

2、从长周期尺度看，如五十年或一百年，大多数城市的房价总体呈上涨趋势，但长周期内，非货币类资产普遍上涨，房价的涨跌还需考虑其他因素。

3、二十几年来的中国房地产市场，虽然始终在波动上升，但并不存在典型意义上的周期。

4、美国房价长期增长率约为3%，略高于通胀率，表现出抗通胀的特性，而周期性变化特征为牛、熊市短。二战结束后，美国房地产市场进入成熟期，期间经历了几次重要泡沫和危机。20世纪20年代：第一次房产泡沫，1926年破裂，引发“大萧条”。20世纪80年代：鼓励购房导致泡沫，80年代末泡沫破裂，引发储蓄贷款协会危机。21世纪初：美联储下调利率，2006年后房价指数下跌，刺破房产泡沫，引发次贷危机。

5、不要把买房当投资，如果是自住就没关系。现在不是十年前了。2001年上海15万的房子，每年房租1万，15年房租可以回本；2009年上海100万的房子，每年租金3万元，33年房租可以回本；现在上海350万的房子每年租金6万元，60年可以回本。把房子当股票来估值，就能看出现在的估值太高了，至于二三线城市的房子，由于供应量太大更没有投资价值。

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