专家：未来有多套房子的人财富会不断缩水

中国科学院教授刘煜辉表示，在去年十九届五中全会之后，中国的决策层事实上已经启动了一场对经济系统和社会系统意义深远的改造工程。

他说，一方面，我们正在对旧系统进行强力的改造，收缩基建、收紧地产，打破刚兑，由此来改造原有的债务扩张经济模式所带来的通货膨胀预期。另一方面，我们又确立了以双碳为目标的清洁能源体系的宏大建设工程。从去年年底提出碳排放、碳达峰目标以后，这个方向的驱动来自一个强大的政治力量的保障。

他表示，房地产可能最大的变化会是去金融化。它的属性会发生变化，逐渐从中国老百姓家庭的资产负债表中从投资品逐渐回归成为消费品属性。

他说，未来房地产在风险调整以后的收益，去除市场摩擦的成本、税收等等因素之后，它的收益率和性价比和其他大类资产相比会显得非常平庸。你会发现有很多可以替代房地产的资产和投资方向的出现。当然这个方向的最主要的一个来源就是来自于中国的股票市场。

对绝大多数人来说，当房产属于低效资产之后，想把过去存量的房产转移到高效资产的难度还是比较大的。

他说，当一个时代发生轨迹转换的过程中，这可能是每个人都需要付出的成本。说得不好听一点，有很多套房子的人，可能在未来若干年，你财富都是在不断缩水的。从全社会的角度来说，这实际上也是一个共同富裕的过程。