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金主跑了、房价跌半年,这里楼市要崩?

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-10-27 10:46:48 显示全部楼层 来自:上海
一个移民国家,如果没人来移民,将会发生什么事情?

澳大利亚正在经历这一切。据澳大利亚统计局数据,2008年-2018年,该国人口增加了约400万,其中移民的流入为澳大利亚贡献了62%的人口增长。

然而,2020年以来,疫情改变了一切。你我财经了解到,澳大利亚政府公布的联邦预算显示,受新冠肺炎疫情等因素影响,2020年7月1日-2021年6月30日)该国净移民人口料将出现自第二次世界大战以来的首次负增长,移居海外的人数预计比移入多出7万多。这将导致澳大利亚人口年增长率从1.2%暴跌至0.2%,创近100多年以来的最低纪录。
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除了移民之外,潜在购房主力——留学生的数量也大幅减少,澳大利亚内政部数据显示,今年1月-7月只收到了72397份的学生签证申请,只有去年同期的40%。

在移民负增长的同时,澳大利亚经济陷入困局。该国统计局数据显示,9月失业率从8月的6.8%升至6.9%,比去年同期高1.7个百分点;而此前的数据显示,该国一季度国内生产总值(GDP)环比下降0.3%,第二季度GDP环比下降7%,已陷入近30年以来的首次技术性衰退。

房地产市场是澳大利亚经济中的重要组成部分,楼市的动荡对该国经济的影响不可小觑。官方数据显示,仅住宅建筑行业就为澳大利亚贡献了2%左右的就业率,对GDP的贡献更是占到了6%。
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但随着人口增速下降,政府在房地产市场上的投资也出现了下降。根据澳大利亚财政部的数据,在2019-2020财年,住宅投资同比下降了8.8%,而当前财年预计将再度下跌11%,预计要到下个财年才会反弹7%左右。

房地产研究机构CoreLogic公司9月底公布数据显示,今年三季度澳大利亚住宅均价环比下跌1.1%,不过由于去年年底和今年年初的强劲涨势,同比仍然上涨了4.8%;其中下跌最多的是大城市墨尔本和悉尼,环比分别下跌了3.3%和1.6%。

在澳大利亚房市投资者来源中,中国投资者是重要买家之一。数据显示,2019年会计年度,中国投资者在澳洲住宅、商用建筑、房屋拍卖投入61亿澳元(约合人民币290亿元)。如今中国买家对澳洲楼房的热情已急速降温——数据显示,海外主要投资者群体中,9月中国买家对澳大利亚房地产的搜索量已同比下降49%。
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大神点评(1)

greek   活跃之星 2020-10-27 20:31:17 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
房不住炒
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