房东不能再任性涨租了！今后住房租赁条例划红线

9月7日，住建部发布《住房租赁条例》征求意见稿(以下简称“征求意见稿”)，从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监管、法律责任等多方面对租赁市场的秩序进行规范。

其中，征求意见稿指出：①住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

这是住房租赁领域首部条例性文件，对于构建租购并举的房地产长效机制具有重大意义，日后住房租赁市场监管将逐渐制度化和常态化。

一起来看关键解读：

关键点一，租金不能涨太快。

征求意见稿提出，直辖市、设区的市级人民应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

关键点二，住房租赁合同需网签备案。

条例意见稿提出，建立住房租赁机构登记制度和租赁备案制度。意见稿第十九条指出，住房租赁企业应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，经营范围中明确有住房租赁经营业务。

除了企业需要备案，租房合同也需要备案。意见稿第十六条规定，出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。

关键点三，“高收低出”、“长收短付”将被列入经营异常名录。

对于长租公寓涉及的“高进低出”和“长收短付”等高风险行为。条例意见稿明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

关键四，多渠道增加租赁住房供应。

征求意见稿提出，设区的市级以上地方人民应当结合本地租赁住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。

比如，日前北京市住房城乡建设委、市财联合印发《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》，为多渠道筹集租赁房源，提出集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间。

你我财经了解到，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，“90后”及工作年限3年以下人群为租房的主力人群，年龄在21～30岁的租客占比最高，达61.3%；收入在3001～8000元/月的租房人群占比达64.2%。从意愿租金收入比来看，在5%～10%的占比最高达28.6%，20%～40%、10%～20%次之，分别为25.6%和19.2%，在40%以上的仅占15.1%，意味着只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上来支付房租。

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日后住房租赁市场监管将逐渐制度化和常态化。

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对于构建租购并举的房地产长效机制具有重大意义，日后住房租赁市场监管将逐渐制度化和常态化。