• 回复
  • 收藏

@业主们 房贷利率可能变了!

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2020-8-27 13:00:00 显示全部楼层 来自:上海
“选固定利率还是浮动利率?”有房贷在身的朋友已经有了答案。

这究竟对还贷有何影响?房贷“换锚”后,利率咋算?月供到底能不能减少?

房贷定价的“锚”过去一直是基准利率,会根据基准利率浮动,2019年新发放的房贷平稳切换为贷款市场报价利率(LPR)定价后,央行2019年12月28日公告明确,2020年3月1日至8月31日,将推进存量房贷定价基准转换,客户可与金融机构协商决定是“换锚”为LPR还是固定利率。

中行、建行、工行、农行、邮储银行此前明确,8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按相关规则统一调整为LPR定价方式。

房贷利率.jpg

你我财经了解到,最大的不同还是反映到了还款金额上——
固定利率下的房贷利率会维持当前利率水平不变,还款总额及月供基本固定,不会受外界因素影响发生较大变化。若整体利率环境下跌,固定利率还款仍会维持相对比较高的利率。
转换为LPR后,房贷利率会随着LPR变动而变,LPR下行,还款金额降低;LPR上行,还款金额也随之增加。


如果是银行代为批量转换的客户,可以要求按自己的意愿做一次调整。但只要是自己作出了选择,无论是选择LPR定价方式还是固定利率,都只有一次选择机会,不能再更改。

根据央行此前公告,房贷的定价基准转换为LPR后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。

举个例子:若某位购房者今年8月份转为LPR计算贷款,且后续每一年重新计算月供额,2020年8至12月其月供额和今年前7月一样。2021年,若5年期以上LPR上升5个基点,那么100万房贷、30年等额本息的贷款情况下,月供将增加约31元。反之,若5年期以上LPR下降5个基点,月供将减少31元。

投票:如果您已购房并有30年房贷,您会怎么选?
单选投票, 共有 119 人参与投票

投票已经结束

66.39% (79)
33.61% (40)
您所在的用户组没有投票权限
回复

使用道具 举报

大神点评(5)

nwdvnvly9   世界首富 2020-8-27 13:45:47 显示全部楼层 来自:新疆昌吉回族自治州
房贷利率可能变了
回复 支持

使用道具 举报

greek   活跃之星 2020-8-27 21:40:01 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
套路之光
回复 支持

使用道具 举报

yueqin607   金融寡头 2020-8-28 08:47:18 来自手机   显示全部楼层 来自:上海
没有贷款,这亇问题不关心。
回复 支持

使用道具 举报

nwd7xnvtk7   发帖之星 2020-8-28 12:20:08 来自手机   显示全部楼层 来自:江苏
让上帝做主
回复 支持

使用道具 举报

nwdvxkc3y   世界首富 2020-8-31 23:17:05 来自手机   显示全部楼层 来自:北京
选择变更
回复 支持

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版奖励规则

HOT • 推荐

关注2

粉丝73

帖子3896