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下半年楼市怎么走?6位房产大佬这么说!

你我财经   财务自由 楼主 2020-8-11 13:50:39 显示全部楼层 来自:上海
疫情以来,房地产领域于8月8日在上海举办了首场先下大型论坛——博鳌·21世纪房地产论坛。

你我财经获悉,绿地张玉良、旭辉林中、万科张海、融创田强、阳光城吴建斌、金地张晋元等房企大佬出席,并对当下的楼市发展做出了自己的判断。

新加坡.jpg

结构分化是未来趋势

绿地集团董事长、总裁张玉良认为,房地产行业总体上进入了下半场。市场总量仍然巨大,但区域分化严重,企业集中度不断提高,转型升级成为房企发展的主旋律。

房价会有波动,但不会大幅跌下去,而会稳下去。核心原因在于:一方面,市场的需求仍然存在,可能有的家庭已经有几套住房,但是有的家庭还在为拥有一套住房而苦恼。

另一方面,房地产业关联着巨量的实体经济产业,关联着巨量的银行资产负债,同时也关联着巨量的居民家庭财产,房价急速下跌的后果是不堪设想的,社会经济发展不会容忍这种状况出现。

结构分化是未来趋势,竞争格局也是比较确定的。总的趋势是行业集中度日益上升,这也是中国很多行业已经走过的道路,从“大鱼吃小鱼”,到“大鱼吃大鱼”,实际上这是市场大浪淘沙的必然过程。

下半年房地产总体上以平稳为主
 
旭辉控股董事局主席
林中就当下的楼市提出了三点思考:第一,中国下半年房地产总体上还是应该以平稳为主,量价相对比较平稳一点;

第二,未来房地产应该会城市分化、结构分化,有的城市热一点,有的城市冷一点,但是都不会出现大起大落;

第三,还是要非常小心,疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。有可能到第四季度地产的供应量比较大,需求比较疲软。

年龄并不是区分购买力的重要动因

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官
张海表示,最近分析万科的客户,发现年龄并不是区分购买力的重要动因——年龄的时代差在减少,以90平方米为例,承载了不同人群的需求。20—29岁占36%。30—35岁占25%。36—40岁占到20%。另外,在我们统计数据中,女性购房群体显著增加,特别是独立女性的产品需求增长是比较明显的。

疫情之后,大家对社区物业管理、户型的空间设置有了更多新的需求。这些购房群体有一个特点是兴趣爱好圈层化;从美好生活向往到专业解决方案,更愿意为高效精致的居家付费;还有新的服务体验被期待,比如说反感功利化卖压式销售服务,渴望专业、自主、平等、有趣的新体验。

城区展、都市圈一体化是机会


融创中国执行董事、执行总裁兼上海区域集团总裁田强表示,今年的疫情变化,包括外部环境的变化,对我国宏观经济以及对房地产行业都产生了一定影响,国家对房地产资金的管控依然比较严格。

今年核心城市的地价更加白热化,受疫情影响,销售市场却没有像地市这么火热。在行业新周期下,城市展、都市圈一体化发展会对房地产发展带来一定机会,如都市圈的人才引进政策、城市功能能级提升等,聚集人气是推动“人产城融合”发展最重要的动力。

今年5%-10%的增速压力非常大

阳光城集团执行副总裁吴建斌认为:房地产市场过去二三十年的发展,最主要还是红利在推动。这其中有刚需的红利、土地化的红利和金融的红利。这些红利逐渐在消失,驱动着房地产市场做一些改变。

“今年,我们设定了高质量增长的目标,首先是业绩保持一定的增速,今年增速不会太高,5-10%的增速对于今年而言压力已经是非常大的。第二个是安全指标,我们更关心金融负债指标和短期借款的占比、现金的占比,尤其负债的总额以及信用评级的情况。”

综合来看,大佬们都认为未来市场会比较平稳,的调控也会推动房地产市场健康发展。

下半年,你有买房需求吗?
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大神点评(20)

你我双赢   活跃之星 2020-8-11 15:48:10 来自手机   显示全部楼层 来自:上海
没有,已经买好了
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nwd7pc9x2j   投资经理 2020-8-11 16:08:00 来自手机   显示全部楼层 来自:上海
啦啦啦啦
Screenshot_2020-08-05-22-55-56-94.png
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fushenwei   活跃之星 2020-8-11 17:35:53 来自手机   显示全部楼层 来自:河南
只涨不跌?
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点霸霸   世界首富 2020-8-11 18:55:11 来自手机   显示全部楼层 来自:
已经买了
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zhongzhw   金融大鳄 2020-8-11 19:05:19 来自手机   显示全部楼层 来自:吉林
房价稳了
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心情2018   世界首富 2020-8-11 20:05:09 来自手机   显示全部楼层 来自:河北石家庄
已经买不起了
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nwdvyrtfr   理财高手 2020-8-11 20:53:17 来自手机   显示全部楼层 来自:宁夏银川
已经有了
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xueskn   世界首富 2020-8-11 21:49:23 来自手机   显示全部楼层 来自:四川成都
想换一套
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nwdujs2f3k   金融大鳄 2020-8-11 21:57:50 来自手机   显示全部楼层 来自:山东德州
其它,,,,,
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