与普通二手房及法拍房相比，这类“银行直供房”正以其独特优势形 ...

古法王 · 8 小时前

与普通二手房及法拍房相比，这类“银行直供房”正以其独特优势形成差异化市场。

记者调研发现，这类房产普遍具有显著价格优势。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息显示，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。

上述网点负责人对记者表示，为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交。由于当前房产销售周期普遍较长，而银行又需在规定期限内完成资产处置，因此定价策略上往往采取低价促销。部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格，以提升成交可能性。

除了直接出售，部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产。例如，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租赁权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同时上架多笔租赁拍卖。

在交易安全方面，多位业内人士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。

这类特殊房源的产生主要有两种途径：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省安宁市房产及土地为例，该资产起拍价为4200万元。该行工作人员向记者确认，该资产产权清晰，已完全归属银行，与原债权债务无关。据透露，该资产曾经历司法拍卖流程，但最终流拍。银行选择“以物抵债”。该房产当时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应市场环境，目前银行选择折价处置。

二是银行通过司法程序主动取得。以兰州农商行为例，资产交易平台信息显示，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的工作人士介绍，这些房产均为抵债房。

YaQin · 5 小时前

银行直供

与普通二手房及法拍房相比，这类“银行直供房”正以其独特优势形 ...

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