这些城市房价上涨 南京又是第一

国家统计局 3 月 17 日发布数据显示，上海房价持续上涨，南京、成都连涨 4 个月，深圳连涨 5 个月且涨幅扩大，合肥由跌转涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为南京市场最值得关注，其新房价格涨幅连续 3 个月居首，表明部分重点二线城市楼市调整后向好发展，具有示范效应。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，深圳、成都等城市因前期流入人口多、房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致刚需积累，且常住人口规模大、老市民改善潜力大，近年来政策积极降低门槛、降低成本，有效释放刚需和改善需求。

从数据来看，房地产市场在重点城市呈现出明显的回稳趋势。上海作为一线城市的代表，其房价的持续上涨反映了市场对这座国际化大都市的长期看好，尽管面临诸多挑战，但其经济、金融、文化等中心地位的稳固，使得房地产需求持续存在。南京的突出表现，则是二线城市在经历了深度调整后，市场信心逐渐恢复的典型案例。连续 3 个月新房价格涨幅第一，不仅是市场供需关系的变化，更是城市综合竞争力提升的结果。成都、深圳等城市的情况也类似，前期积累的刚需在政策的刺激下得以释放，推动了房价的上涨。

这些城市房价上涨的背后，是多种因素的综合作用。一方面，前期房价的回调使得购房成本降低，吸引了大量观望的购房者入场。另一方面，政策的积极调整，如降低购房门槛、减少交易成本等，为市场注入了活力。同时，城市自身的发展潜力和吸引力，如良好的就业机会、优质的教育资源、完善的基础设施等，也是不可忽视的重要因素。

展望未来，房地产市场的分化趋势仍将存在。一线城市和部分重点二线城市将继续保持稳定增长，而三四线城市则面临更大的挑战。政策的精准调控将更加重要，既要满足合理的住房需求，又要防止市场过热或过冷。同时，城市也需要不断提升自身的竞争力，以吸引更多的人口和资源，促进房地产市场的健康发展。