房价大跌，何时到底呢？

白话 · 3 小时前

房价大跌，何时到底呢？

julan762 · 3 小时前

明天到底

喜大普奔 · 3 小时前

关注一下。

根据最新的数据和专家分析，中国房价尚未跌到底。以下是几个关键点：

市场趋势：尽管2023年以来多数城市房价呈下行趋势，特别是在三四线城市，但一线城市如北京、上海的房价在某些区域已接近阶段性底部。然而，整体市场仍在寻找稳定的底部。

政策影响：已实施多项政策来稳定房地产市场，包括降低首付比例、降息、放松限购等。尽管如此，市场的反应并不如预期，显示出政策效果的局限性。

供需关系：三四线城市普遍存在高库存问题，而一线城市的核心区域供需相对平衡。需求疲软，尤其是由于人口老龄化和结婚率下降，进一步加剧了房价的下行压力。

经济环境：经济增速放缓和居民收入预期偏弱影响了购房能力，尤其是在经济较为依赖房地产的省份。

区域差异：不同城市之间的房价差异显著，一线城市和部分强二线城市的房价相对稳定，而三四线城市则面临更大的下行风险。

综上所述，中国房价虽有所下跌，但整体市场仍在寻找稳定的底部，且面临多重挑战，包括高库存、政策效果的不确定性以及经济环境的影响。因此，可以说中国房价尚未跌到底。

飒爽 · 3 小时前

‌房价大跌何时到底‌，可以从以下几个方面进行考量：

‌租售比和房地产税‌：有观点认为，当租售比达到1:200~1:300之间时，房价可能接近底部。以上海为例，当前的租售比约为1:800，因此还有较长的调整期。此外，房地产税的实施也被视为房价见底的一个信号。房地产税的引入会增加持有成本，改变市场的投机行为，从而稳定房价‌。

‌国际经验‌：中信建投的研究指出，海外5国房价的下行周期通常持续5-10年，跌幅在20%-40%范围内。据此推测，中国房价预计在2026年前后将迎来止跌回稳的转折点‌。

‌人口因素‌：人口增长放缓和老龄化对房价有显著影响。新生儿数量的减少导致对新房的需求降低，进而影响房企的生存空间。目前，全国新生儿数量大幅减少，新房销售面积也随之下降，这对房价构成了下行压力‌。

‌市场现状‌：当前房地产市场面临供大于求的局面，开发商库存积压严重。2023年房地产开发投资额大幅下降9.6%，2024年11月待销售面积飙升至7.2万亿平方米。全国房价已连续下跌超过20个月，部分城市跌幅甚至达到30%-60%‌。

‌一线城市情况‌：北京、上海、深圳等一线城市的房价也出现了明显下跌。例如，北京房价环比下降0.5%，同比下降2.3%；深圳环比下降0.8%，同比下降3.1%等‌。

综上所述，房价大跌何时到底尚不确定，但可以从租售比、房地产税、国际经验、人口因素和市场现状等多个方面进行综合判断。目前来看，房价仍需一段时间的调整和稳定。

异域飞翔 · 2 小时前

房价大跌

鱼羊鲜 · 2 小时前

根据最新的数据和专家分析，中国房价尚未跌到底。以下是几个关键点：

市场趋势：尽管2023年以来多数城市房价呈下行趋势，特别是在三四线城市，但一线城市如北京、上海的房价在某些区域已接近阶段性底部。然而，整体市场仍在寻找稳定的底部。

政策影响：已实施多项政策来稳定房地产市场，包括降低首付比例、降息、放松限购等。尽管如此，市场的反应并不如预期，显示出政策效果的局限性。

供需关系：三四线城市普遍存在高库存问题，而一线城市的核心区域供需相对平衡。需求疲软，尤其是由于人口老龄化和结婚率下降，进一步加剧了房价的下行压力。

经济环境：经济增速放缓和居民收入预期偏弱影响了购房能力，尤其是在经济较为依赖房地产的省份。

区域差异：不同城市之间的房价差异显著，一线城市和部分强二线城市的房价相对稳定，而三四线城市则面临更大的下行风险。

综上所述，中国房价虽有所下跌，但整体市场仍在寻找稳定的底部，且面临多重挑战，包括高库存、政策效果的不确定性以及经济环境的影响。因此，可以说中国房价尚未跌到底。

高通LTE技术 · 2 小时前

房价大跌何时到底尚不确定，但可以从租售比、房地产税、国际经验、人口因素和市场现状等多个方面进行综合判断。目前来看，房价仍需一段时间的调整和稳定。

根据最新的数据和专家分析，中国房价尚未跌到底。以下是几个关键点：

市场趋势：尽管2023年以来多数城市房价呈下行趋势，特别是在三四线城市，但一线城市如北京、上海的房价在某些区域已接近阶段性底部。然而，整体市场仍在寻找稳定的底部。

政策影响：已实施多项政策来稳定房地产市场，包括降低首付比例、降息、放松限购等。尽管如此，市场的反应并不如预期，显示出政策效果的局限性。

供需关系：三四线城市普遍存在高库存问题，而一线城市的核心区域供需相对平衡。需求疲软，尤其是由于人口老龄化和结婚率下降，进一步加剧了房价的下行压力。

经济环境：经济增速放缓和居民收入预期偏弱影响了购房能力，尤其是在经济较为依赖房地产的省份。

区域差异：不同城市之间的房价差异显著，一线城市和部分强二线城市的房价相对稳定，而三四线城市则面临更大的下行风险。

综上所述，中国房价虽有所下跌，但整体市场仍在寻找稳定的底部，且面临多重挑战，包括高库存、政策效果的不确定性以及经济环境的影响。因此还需继续观察。

llyanfeng · 2 小时前

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