中国多个城市的租金下探仍未见底

中指研究院本月发布的数据显示，今年前11个月，中国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，其中一线、二线，以及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%；30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌。

在租房人群集中的上海，租房市场同样不乐观。据上海易居房地产研究院的数据，今年前10个月，上海16个区租金均下滑，跌幅介于2.1%至30.6%之间；市中心的静安区、徐汇区跌幅均超10%。分房屋类型来看，上海高端服务式公寓的租金跌幅尤其显著。

一位从业多年的上海房屋经纪受访时称，尽管上海高端公寓和小区普遍降价寻租，但仍难以找到租客。他认为，这一方面是由于外企撤出后，居住在上海的外国人数量减少；另一方面，大公司降薪裁员，也让原本租住高端公寓的白领更精打细算。

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时指出，从目前挂出来的房源数量，以及整体的空置率来看，目前租房市场总体还是延续之前的态势，“肯定是没有特别好的”。在官方出台楼市刺激政策后，租房市场与过去相比“差别不大”，与整个就业形势有关。不过严跃进指出，11月上海二手房交易显著回暖，也会给房屋租售市场带来一些复杂变化。一部分租客由租转买，将租赁需求转变为购房需求，预计将对租房市场产生积极作用。