多个城市房贷利率上调，为2021年10月以来首次！

在经历了一段时间的持续下降后，房贷利率在多个城市迎来了自2021年10月以来的首次上调。这一变化不仅引起了市场的广泛关注，也对购房者的贷款决策产生了影响。

11月30日，杭州宣布首套房贷利率上调至3.1%，这是该市11月内的第二次上调，此前22天前刚从2.9%上调至3%。与此同时，广州、宁波、无锡、南京、武汉、厦门等城市也纷纷上调了新发放首套房贷利率下限，调整后的利率水平在3%-3.1%之间。

分析人士指出，此次房贷利率集体反弹的原因主要有两个方面。首先，公积金政策的变化是一个重要因素。由于商业贷款利率下降速度较快，而公积金贷款利率调整相对缓慢，导致两者之间的利差缩小甚至出现倒挂现象。这种倒挂不仅可能引发市场的无序竞争，还可能带来金融风险。其次，银行净息差的要求也是上调房贷利率的原因之一。根据国家金融监督管理总局的数据，今年三季度商业银行净息差降至1.53%，低于1.8%的监管警戒线。

此次房贷利率的上调，虽然对购房者的月供成本有所增加，但总体影响有限。以杭州为例，以100万元贷款20年期等额本息还款方式计算，利率上调后，利息总额增加了约2.4万元，月供增加了约100元左右。专家认为，这一调整主要是银行为了修正内卷竞争，保持合理的利润水平，同时也是为了风控体系的完整性，以适度利率筛选客户，降低不良率。

总体来看，房贷利率的上调是对市场供需关系变化和银行成本收益考量的自然反应。尽管短期内可能会对部分购房者造成一定的经济压力，但从长远来看，这有助于维护金融市场的稳定和房地产市场的健康发展。